Kalkar: Ladenlokal und Lager im Herzen von Kalkar (Gewerbeimmobilien Kalkar)

Willkommen in diesem attraktiven Ladenlokal, das sich in einer der begehrtesten Lagen Kalkars befindet. Zentral auf der Monrestraße gelegen, nur wenige Gehminuten vom charmanten Marktplatz und dem historischen Rathaus entfernt, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Geschäftsprojekt.

Das Gebäude liegt im denkmalgeschützen Bereich. Die gesamte Innenstadt von Kalkar ist verkehrsberuhigt und als Zone 30 ausgewiesen, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt. Die Monrestraße ist eine Einbahnstraße, die den Verkehrsfluss optimiert und die Nutzung des Ladenlokals noch komfortabler macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, das Fachmarktzentrum, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Autobahnanbindung sind die A57 in Richtung Krefeld/Köln sowie die A3 in Richtung Oberhausen oder Arnheim schnell erreichbar – eine attraktive Lage für Kunden und Geschäftspartner.

Das Erdgeschoss-Ladenlokal gehört zur Eigentümergemeinschaft eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Verkaufsfläche mit Lager und Sozialraum, für Ausstellungen oder andere gewerbliche Zwecke.

Grundstück: ca. 652 m²
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und verfügt über keinen Außenbereich oder Garten.

Flächen & Eigentumsanteile:
Gesamtfläche ca. 486,82 m²
Davon ca. 350 m² Verkaufsraum
Ca. 100 m² Lager- sowie Sozial- und Abstellräume
(49,796 % Miteigentumsanteil an der Gesamtfläche)

Ausstattung der Gewerbefläche:
Verkaufsraum – Lage – Sozialraum mit Pausenraum für Mitarbeiter, WC-Anlage sowie Heizungsraum

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für den Einzelhandel, Dienstleister oder andere gewerbliche Nutzungen. Sie bietet ausreichend Raum für eine flexible Gestaltung Ihrer Geschäftsidee. Ob Sie einen Neustart in die Selbstständigkeit planen, expandieren möchten, eine Kapitalanlage suchen oder kreative Projekte umsetzen wollen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zugänge:
Großzügiges Schaufenster mit Doppeltür zur belebten Monrestraße / Rückseitiger Zugang zum Lager von der Jan-Joest-Straße, der tägliche Anlieferungen ermöglicht.

Heizung:
Separate Gaszentralheizung mit Lüftung im Verkaufsraum sowie Heizkörper im Mitarbeiterbereich.

Hausgeld:
Euro 175,-- pro Monat inkl. Verwalter und Rücklagen

Kaufpreis:
Euro 147.500,--

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance für Ihren erfolgreichen Start – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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Informatie voor Nederlanders:
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