„Junges Renditehaus in Bestlage Mönchengladbach" 6 Wohnungen, Garagen und Top-Mieterstruktur (Gewerbeimmobilien Mönchengladbach)

++Objektbeschreibung++

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen.

Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Zusätzlich gehören sechs Garagen zur Immobilie, die ebenfalls voll vermietet sind und eine nachhaltige Zusatzeinnahme darstellen.

Wohnungsaufteilung

- 4 Wohnungen mit je ca. 75 m²
- 2 Dachgeschosswohnungen mit je ca.
65 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 430 m²

6 Garagen (voll vermietet)

Balkone zu allen Wohneinheiten
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil

Sehr gute Grundrisse mit hoher Mieterzufriedenheit
Jahres Nettokaltmiete mit gesamt: 45.970,- € zzgl. Einnahme der Photovoltaik Anlage von: 1.896 €

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Eine Photovoltaikanlage mit 100%iger Einspeisung ins Netz besteht seit dem Jahr 2011und sorgt für zusätzliche energetische Attraktivität. Die Förderung ist hierbei bis 2037 gesichert.

Besonderheit:

- Nachhaltige Kapitalanlage durch solide Bausubstanz
- Voll vermietet, inklusive Garagen
- Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage

++Ausstattung++

Massive Bauweise(1997)
Voll unterkellert

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Photovoltaikanlage (seit 2011, 100 % Einspeisung ins Netz)

Balkone, Terrassen, Gartenanteil

- alle Wohneinheiten neue Terrassen
und Balkonfenster ... 2022
- Kunststofffenster ... mit
Wärmeschutzglas
- Außenjalousie
- Gaszentralheizung 2023 ... inkl.
Warmwasserversorgung
- Dachgeschoss ... Austausch
Badelemente 2022
- Tageslichtbäder … mit Badewanne
und Dusche
- Dachgeschoss neue Velux-
Dachflächenfenster 2021
- Helle Bodenfliesen
- weiße Türen ... und Zargen
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
- Treppenhausausstattung mit
Natursteinbelag
- Einbau ISOTEC-Klimaplatten im
Erdgeschoss ... 2020

++Mönchengladbach-Broich++

Mönchengladbach-Broich gilt als zukunftssicherer Wohnstandort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Der Stadtteil verbindet eine stabile, gewachsene Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 sowie den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert ... ein klarer Pluspunkt für Mieter mit beruflicher Mobilität.

Der lokale Wohnungsmarkt zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage und niedrige Leerstandsquoten aus.

Besonders Pendler, junge Familien und Berufstätige sichern eine breite Zielgruppe für Vermietungen. Die solide Mieterstruktur sorgt für verlässliche Einnahmen und eine nachhaltige Auslastung.

Für Investoren bietet Broich attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilem Mietniveau ... ein ideales Verhältnis von Kaufpreis und Renditechancen.

Durch die städtebaulichen Entwicklungsprojekte in Mönchengladbach ist zudem von einer weiteren Wertsteigerung auszugehen, wodurch das Investment nicht nur laufende Erträge, sondern auch langfristiges Wachstumspotenzial verspricht.

Kurzum: Broich ist ein Standort mit geringem Risiko, stabilen Mieterträgen und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial – und damit eine der spannendsten Investitionslagen in Mönchengladbach.

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.