Junges Einfamilienhaus mit Garage in idealer Lage nahe dem Neubaugebiet Haselnussweg (Häuser Wülfrath)

Sie betreten Ihr neues Zuhause in die freundliche Diele mit Zugang zur Küche und ins Gäste-WC. Der Garderobenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe. Direkt dahinter liegt der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die ebenerdig anschließende Terrasse und in den direkt dahinter liegenden Garten. Im Sommer erweitert sich der Außenbereich so zu einem „zweiten Wohnzimmer“ für herrlich entspannte Stunden beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Sonntagsfrühstück. Durch die überschaubare Größe ist der Garten äußerst pflegeleicht zu handhaben.

Die Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rd. 165 m2 verteilt sich wie folgt:

- ca. 90 m2 Wohnfläche auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, schon jetzt ideal für eine vierköpfige Familie. Die ca. 15 m2 große Terrasse ist anders als bei vergleichbaren Objekten nicht in diese Wohnfläche mit eingerechnet.
- ca. 29,14 m2 im Dachgeschoss sind noch im Ausbau befindlich. Die Zugangstreppe über das Treppenhaus, ein Duschbad und die Raumaufteilung in zwei weitere Zimmer sind schon gemacht, ideal für ein älteres Kind und/oder das Homeoffice. Restarbeiten wie Böden, Wand- und Deckenverkleidungen müssen vom Erwerber noch selbst fertig gestellt werden, aber so kann hier auch direkt der eigene Geschmack eingebracht werden.
- ca. 46,10 m2 Nutzfläche im Keller eignen sich hervorragend als Hobby- und Stauraum.

Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und das große Potential im Dachgeschoss, das noch entfaltet werden kann. Eine Garage für Ihr Auto rundet das Platzangebot ab.

Aufgrund des Renovierungsbedarfs und ‚halbfertigen‘ Ausbauzustands können Sie dieses Haus zu einem sehr attraktiven Preis erwerben und so durch Selbstausbau mit ‚Muskelhypothek‘ einen wahren Wertzuwachs schaffen.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Paar im Homeoffice.

•Baujahr 2006
•Insgesamt ca. 165 m2 Wohn-/Nutzfläche:
ca. 90 m2 Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss,
ca. 29,14 m2 teilweise ausgebautes Dachgeschoss und
ca. 46,10 m2 Nutzfläche im Keller und zusätzlich
ca. 15 m2 Terrasse (nicht in der Wohn-/Nutzfläche enthalten),
•4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC + 2 mögliche Zimmer im Dachgeschoss
•Grundstück ca. 159 m2
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit davor liegender Terrasse und Zugang in den Garten
•Bad mit Fenster und Wanne, Gäste WC und Duschbad im DG
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
•Gasheizung
•Garage
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch 84,01 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse C
•Hauptenergieträger Gas
•Kaufpreis 389.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Sie wurden auf Plausibilität überprüft, für die Richtig- und Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

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Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Ihr neues Zuhause liegt einfach ideal in Wülfrath Süd nahe dem Neubaugebiet Haselnussweg und den beliebten Siedlungen Hundertwasser und Düsseler Tor, dem Kindergarten Düsseler Tor, der FASW, dem Gymnasium zweier Grundschulen und gleichzeitig viel Natur drumherum – ideal für Naturliebhaber und ausgedehnte Spaziergänge mit oder ohne Hund.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich viele weitere Einfamilienhäuser. Spielkameraden für die Kinder gibt es viele und ein Discounter, Bäcker und Kindergarten/Schulen sind in Schlenderweite. Auch die Wülfrather Fußgängerzone, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, der Wochenmarkt am Diek, Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß. Gleichzeitig sind Sie über den Nahverkehr und mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in nur wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

In Wülfrath gibt es zudem viele Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Reitställe
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat zwei S-Bahnanschlüsse: in Aprath in Richtung Essen-Wuppertal und in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf-Wuppertal. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de/1051

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater
Herrn Max Glabach
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung
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