Immobilien Suche starten
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken

JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken (Häuser Aachen)

Anbieter kontaktieren
Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

52078

Ort:

Aachen

Preise

Kaufpreis:

696.000,00 €

Vermittl.-Provision:

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Flächen

Wohnfläche:

145,00 m²

Grundstücksfläche:

1.221,00 m²

Kellerfläche:

58,67 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

395347#2789

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1895

Energiepass

Gültig bis:

2027-08-16

E-Verbrauchskennw.:

279.50

Bildergalerie
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild mittel
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken Haus kaufen 52078 Aachen Bild thumb
Hier Werbung Schalten im Immobilienportal
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Aachen / Brand.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1895 auf einem insgesamt ca. 1.221 m² großen Grundstück gebaut. 1984 wurde das Haus komplett kernsaniert und modernisiert, das Dachgeschoss wurde ca. 2006 ausgebaut und somit die Wohnung im Obergeschoss erweitert. Diese Wohnung wurde vor ca. fünf Jahren vollständig renoviert und das Badezimmer erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 renoviert.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² verteilt sich über mehrere Etagen und gliedert sich in zwei Wohneinheiten, welche aktuell beide vermietet sind. Die obere Wohnung mit ca. 85 m² gliedert sich dabei über zwei Etagen bis ins Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m², mit einem Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Aktuell liegen die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) bei 1.070 €. Diese können gesteigert werden.

Aufteilung des Gebäudes:
- das Objekt ist voll unterkellert und bietet beiden Wohneinheiten jeweils einen Kellerraum und einen Waschkeller.
- Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
- Ca. 85 m² hat die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie hat zusätzlich noch einen großen Speicherraum, der aus dem Wohnungsflur des Dachgeschosses zu begehen ist.
- Zusätzlich gibt es einen Anbau im Garten, der von beiden Parteien genutzt werden kann, beispielsweise für Fahrräder.

Das Grundstück wurde zwischenzeitlich in zwei Parzellen aufgeteilt, wovon bisher nur der linke Teil bebaut ist. Der rechte Teil, aber auch der hintere Teil der Grundstücke, können jeweils mit einem weiteren Haus bebaut werden. Verschiedene Bebauungen sind auf dem Grundstück möglich.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) - ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten!

1. Abriss und Neubau eines großen Mehrfamilienhauses in erster Reihe und zusätzlich ein Ein-/Zweifamilienhaus in der zweiten Reihe.
2. Anbau an den Bestand und zusätzlich ein Ein-/Zweifamilienhaus in der zweiten Reihe
3. Erhalt des Bestandes und „nur“ der Neubau in der zweiten, ggf. auch dritten Reihe.

Die Kosten für einen eventuellen Abriss oder eine Umgestaltung sind vom Käufer zu tragen.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung, oder zeigen Ihnen verschieden Bebauungsmöglichkeiten.

Immo Paradise 33d99d98 f20dc9f6 395347#2789

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

- voll unterkellert
- großer Garten / Bauland
- zentrale Lage
- zwei Wohneinheiten, beide vermietet
- Kernsanierung 1984
- Dachgeschoss 2006 ausgebaut
- Ober-/ Dachgeschoss wurde 2018 vollständig renoviert, inkl. eines neuen Badezimmers
- Erdgeschoss wurde 2022 renoviert

Lage

Im schönen Stadtteil Aachen-Brand liegt das Zweifamilienhaus mit kurzer Distanz zur Stadtmitte.

Kurze Wege zum Einkaufen, Ärzten und Freizeitanlagen. Kindergärten, Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebefalls nur wenige Meter entfernt.

Sie sind nah am ländlichen sowie auch am Stadtgeschehen. Mit dem Fahrrad sowie auch zu Fuß können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Vennbahncenter sowie den Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Markt stattfindet, ist in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten zu erreichen.

Bis zur Aachener-Stadtmitte sind es ca. 10 km und die Autobahnanschlüsse der Autobahn A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges


Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2789


Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien

Karte & Umgebungs-Informationen
Weitere Immobilien-Exposé Informationen durch Immobilienfrontal

Sollte diese Immobilie nicht die richtige sein, finden Sie unter Kreis Aachen weitere Objekte. JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit mehreren Baugrundstücken ist die Kopfzeile diesen Objektes. Dieses Immobilien-Exposé ist unter der Kategorie Aachen aufgeführt. Dem Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die Immobilie zugewiesen samt weiteren Immobilienangeboten.


Der Anbieter Immoparadies EOOD Ansprechpartner Ihr Team, Priseltsi, Hadji Dimitar Street 4A in Varna / Priseltsi hat dieses Objekt inseriert.


Besucher kamen auf die Seite Häuser in Aachen durch folge Begriffe:


Synonyme zur Suche Aachen Häuser:

Aachen Häuser online, Haus Aachen, Häusermarkt Aachen

Anbieter Kontakt Formular
Ihr Name:
Ihre E-Mail:
Ihr Telefon:
  Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen habe und diese akzeptiere. Ich stimme einer elektronischen Speicherung und Weiterverarbeitung meiner personenbezogenen Daten für die Beantwortung meines Anliegens zu. Widerruf: Der Einwilligung zur Datenspeicherung und -weiterverarbeitung kann widerrufen werden unter: info@immobilienfrontal.de


Immoparadies EOOD

Ihr Team

Priseltsi, Hadji Dimitar Street 4A

Varna / Priseltsi

Telefon:

+4935179992020

 

 

Steuernummer:

204724857

USt.-ID:

BG204724857

Aufsichtsbehörde:

Varna


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr