Investmentchance in Münster-Hiltrup: 14 Wohnungen, zwei Häuser, ein Portfolio (Gewerbeimmobilien Münster)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits umfassend modernisiertes Wohnensemble aus dem Baujahr 1960. Es besteht aus zwei direkt miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in gefragter Wohnlage von Münster-Hiltrup. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das linke Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten, die ausschließlich als Dreizimmerwohnungen ausgeführt sind. Im rechten Gebäude befinden sich sechs Wohneinheiten mit attraktiven Drei- und Vierzimmerwohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone und bieten den Mietern dadurch einen zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 123.093 € einschließlich der Einnahmen aus den PKW-Stellplätzen und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind der sehr gute technische sowie der gepflegte optische Zustand des Objekts. Im Jahr 2016 wurden die Dachgeschosse ausgebaut und gleichzeitig umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung der Fenster und Balkone.

Auch in den Wohnungsbestand wurde kontinuierlich investiert: In den vergangenen sechs Jahren wurden bereits sechs Wohneinheiten umfassend modernisiert. Die jüngste Sanierung wurde erst vor einem Jahr abgeschlossen.

Ein weiterer Vorteil für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Dadurch eröffnen sich neben einer langfristigen Bestandsbewirtschaftung auch attraktive strategische Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung und Verwertung der Immobilie.

Dieses Wohnensemble vereint eine gefragte Mikrolage, einen gepflegten Gesamtzustand und stabile Mieteinnahmen zu einer überzeugenden Kapitalanlage im Süden Münsters.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie außerdem:
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Je Haus ein separater Waschkeller
- Je Haus ein Fahrradkeller
- Rollläden an den Fenstern
- Stellmöglichkeiten für acht Pkw auf dem Grundstück
- Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Keller sowohl über die Treppenhäuser als auch über Außentreppen erreichbar

Die Lage dieser Immobilie vereint gleich mehrere Qualitäten, die nur selten in dieser Kombination zu finden sind: die zentrale Nähe zur Marktallee und zur Westfalenstraße, die ruhige Wohnatmosphäre einer verkehrsarmen Stichstraße sowie die unmittelbare Nähe zum Wald mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wohnen in Hiltrup-Mitte bedeutet Leben in einem der beliebtesten Stadtteile Münsters. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs an der Westfalenstraße und der Marktallee sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Auffahrt zur Autobahn A1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Discounter sowie ein Vollsortimenter befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch die E-Center am Hiltruper Bahnhof und an der Meesenstiege mit einem umfangreichen Sortiment. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Das Hiltruper Schulzentrum vereint sämtliche gängigen Schulformen an einem Standort und ist bequem erreichbar.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.