Investitionschance: Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage (Häuser Steinbach-Hallenberg)

Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenmittelhaus, das eine solide Investitionsgelegenheit in einer ruhigen und gefragten Wohngegend darstellt. Erwerben Sie ein attraktives Objekt mit Entwicklungspotenzial für Ihren Immobilienbestand.

???? Eckdaten und Potenzial
Wohnfläche: Ca. 117 m² verteilt auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für die Vermietung an Paare oder kleine Familien und ermöglicht eine zügige Neuvermietung nach einer Modernisierung.

Grundausstattung: Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis für die Umsetzung von wertsteigernden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Erzielen Sie durch gezielte Investitionen eine Steigerung des Mietzinses und des Objektwerts.

Mittelpunkt Küche: Die Küche mit Fenster bietet eine angenehme Raumgestaltung, die sich positiv auf die Attraktivität für Mieter auswirkt.

????️ Besonderes Asset: Separater Garten
Ein Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige separate Garten (ca. 804 m²), der nur etwa 250 Meter vom Haus entfernt liegt. Diese zusätzliche Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Mietergarten, Parzelle) und kann die Attraktivität des Mietobjekts maßgeblich erhöhen oder eine separate Einnahmequelle darstellen.

????️ Zusätzlicher Nutzwert
Unterkellerter Nutzbereich: Etwa 50 m² Kellerfläche bieten wertvollen Stauraum, ideal für die Mieter oder zur Einrichtung von Gemeinschafts- oder Lagerflächen.

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und ermöglicht Ihnen eine flexible Planung des Modernisierungsprozesses und des anschließenden Vermietungsstarts.

???? Ihr Weg zur Investition
Einen virtuellen Rundgang sowie weiterführende Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de.

Für die Planung Ihrer Akquisition und persönliche Auskünfte erreichen Sie uns:

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Highlights der Ausstattung

Der Lebensmittelpunkt: Die Küche im Obergeschoss ist offen zum Wohnbereich hin gestaltet und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Sie lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein.

Gemütlichkeit & Wärme: Das Wohnzimmer bietet mit einem stilvollen Kamin den idealen Ort für entspannte Stunden in der kühleren Jahreszeit.

Modernes Bad (EG): Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einem Tageslichtfenster und einer modernen, ebenerdigen Dusche.

Gestaltungsfreiheit (OG): Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt zu werden – eine hervorragende Gelegenheit, eigene Design-Ideen zu verwirklichen.

Raumgefühl: Großzügige Raumhöhen von 2,50 m im Obergeschoss und 2,10 m im Erdgeschoss vermitteln ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Eine erneuerte Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

????️ Durchdachte Modernisierung & Substanz
Das historische Fachwerk, liebevoll mit Steinen ausgefacht, wurde von außen hochwertig gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Sicherheit & Effizienz: Für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgen zeitgemäße Neuerungen wie die neuen Wasser- und Stromleitungen aus Kupfer.

Heizsystem: Die Beheizung erfolgt effizient über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, die eine kosteneffektive Wärmeversorgung gewährleistet, ergänzt durch die Behaglichkeit des bereits erwähnten Kamins.

Praktischer Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit optimalen und leicht zugänglichen Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse.

Fazit: Eine Immobilie, die mit ihrem Flair begeistert und durch ihre technische Modernisierung sowie ihre zentrumsnahe Lage überzeugt.

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der ruhigen und attraktiven Umgebung von Steinbach-Hallenberg. Diese Lage ist hervorragend angebunden. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten äußerst praktisch, der sich nur 500 Meter entfernt befindet. Auch die Grund- und Realschule sind in komfortabler Nähe, lediglich zwei Kilometer entfernt, sodass der Schulweg schnell und unkompliziert gestaltet werden kann.

Für ältere Schüler ist das nächstgelegene Gymnasium in nur 12 Kilometern erreichbar, was eine gute Balance zwischen Wohnort und schulischer Ausbildung sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden, sodass für alle Bedürfnisse bestens gesorgt ist.

Die landschaftliche Umgebung von Steinbach-Hallenberg lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Wanderwege und Möglichkeiten für weitere Sportarten beginnen direkt vor der Haustür und bieten eine unvergleichliche Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zudem können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen beeindruckenden Blick auf die historische Hallenburg genießen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Ein Bahnhof vor Ort ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den Städten Zella-Mehlis und Schmalkalden. Die nächstgelegene Autobahn ist nur 12 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrswege gewährleistet.

Das Umfeld ist von einer lebendigen Vereinslandschaft geprägt, die zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und zur Integration in die lokale Gemeinschaft bietet. Hier finden Sie das perfekte Zusammenspiel von ruhiger Wohnlage und nahegelegenen Annehmlichkeiten.

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