INVESTITIONSBEREITES BAUPROJEKT Genehmigtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (Häuser Emmering)

Genehmigte Baugenehmigung – hervorragende Ausgangslage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Das geplante Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 10 Kfz-Stellplätzen in Emmering bietet eine äußerst vielversprechende Investitions- und Entwicklungschance in einem angespannten Wohnungsmarkt. Die anhaltend hohe Nachfrage nach attraktivem und zeitgemäßem Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot und schafft damit hervorragende Voraussetzungen für die erfolgreiche Realisierung eines modernen Wohnprojekts. Der Standort und die geplante Wohnraumkonzeption bieten eine solide Grundlage, um nachhaltig hochwertigen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig von den positiven Marktbedingungen zu profitieren.

Attraktives Gesamtangebot – Grundstück inklusive Planung, Baugenehmigung und Realisierung des Mehrfamilienhauses

Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtprojekt in Emmering, bestehend aus dem Grundstück, der bereits ausgearbeiteten Planung, der vorliegenden Baugenehmigung sowie der Möglichkeit zur Realisierung des geplanten Mehrfamilienhauses.

Das Vorhaben umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 9 genehmigten Wohneinheiten und 10 Kfz-Stellplätzen. Die bereits erteilte Baugenehmigung stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht dem zukünftigen Erwerber, auf einer weit fortgeschrittenen Projektgrundlage aufzubauen, anstatt ein Bauvorhaben von Grund auf neu entwickeln und genehmigen lassen zu müssen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bauliche Umsetzung des genehmigten Mehrfamilienhauses über eine bereits in das Projekt eingebundene externe Baufirma durchführen zu lassen. Damit kann der zukünftige Erwerber nicht nur das Grundstück und die bestehende Planung übernehmen, sondern hat zugleich die Option, die Realisierung des Bauvorhabens auf einer bereits vorbereiteten Grundlage weiterzuführen.

Der bereits projektbeteiligte Architekt kann den Erwerber bei der weiteren Planung und Umsetzung begleiten. Dies schafft eine durchgängige Projektstruktur von der Grundstücksübernahme über die vorhandene Genehmigung bis hin zur baulichen Realisierung.

Eine seltene Chance im angespannten Wohnungsmarkt

Das Angebot bietet insbesondere aufgrund der Kombination aus Grundstück, bestehender Planung, erteilter Baugenehmigung und konkreter Realisierungsmöglichkeit eine attraktive Ausgangslage.

In einem von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot geprägten Wohnungsmarkt ist die Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Mehrfamilienhaus zeitnah umzusetzen, von besonderem Wert. Der zukünftige Erwerber kann dadurch Entwicklungszeit reduzieren und auf eine bereits vorhandene Projektstruktur zurückgreifen.

Das geplante Wohnprojekt mit 9 Wohneinheiten und 10 Stellplätzen bietet somit eine konkrete und greifbare Entwicklungsperspektive für die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum.

Perspektive für altersgerechtes und betreutes Wohnen

Die bestehende Planung bietet darüber hinaus interessante Voraussetzungen für eine Nutzung im Bereich altersgerechtes oder betreutes Wohnen. Durch entsprechende Ausstattungs- und Anpassungsmaßnahmen, beispielsweise bodengleiche Duschen oder einen barrierearmen Zugang, kann das Objekt perspektivisch auf die Anforderungen eines entsprechenden Betreibers ausgerichtet werden.

Diese Nutzungsmöglichkeiten sind als zukünftige Entwicklungsperspektive zu verstehen und nicht Bestandteil der aktuellen Genehmigung. Die bestehende Baugenehmigung sieht ausschließlich die genehmigte Wohnnutzung vor.

Attraktive Entwicklungsperspektiven

Die Lage des Grundstücks im Mischgebiet bietet darüber hinaus interessante langfristige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insbesondere die Verbindung aus modernem Wohnraum und möglichen zukünftigen Konzepten im Bereich des altersgerechten und betreuten Wohnens eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Investoren und Betreiber.

Gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und der steigenden Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen stellt diese Perspektive einen zusätzlichen Mehrwert des Projekts dar.

Der entscheidende Mehrwert: Ein weit entwickeltes Gesamtprojekt

Der besondere Vorteil des Angebots liegt somit nicht ausschließlich im Grundstück selbst, sondern in der bereits geleisteten Projektentwicklungsarbeit.

Der Erwerber erhält die Möglichkeit, ein weit vorbereitetes Gesamtprojekt zu übernehmen:

Grundstück in Emmering
bestehende und ausgearbeitete Planung
erteilte Baugenehmigung für 9 Wohneinheiten
10 genehmigte Kfz-Stellplätze
bereits projektbeteiligter Architekt
Umsetzung des Bauvorhabens über eine bereits eingebundene renommierte Baufirma
interessante Perspektiven für altersgerechtes bzw. betreutes Wohnen
langfristige Entwicklungsmöglichkeiten aufgrund der Lage im Mischgebiet

Damit bietet das Vorhaben eine seltene Gelegenheit, Grundstück, Planung, Genehmigung und Realisierungsmöglichkeit als Gesamtprojekt zu übernehmen. Gerade im aktuellen Marktumfeld kann dies einen erheblichen Zeit- und Entwicklungsvorteil darstellen und schafft eine attraktive Grundlage für eine zügige, planbare und wirtschaftlich interessante Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses.

Ausstattung – modernes Neubauprojekt mit hochwertigem Wohnkonzept

Das geplante Mehrfamilienhaus verbindet eine moderne Architektur mit einer zeitgemäßen und auf langfristige Wohnqualität ausgerichteten Ausstattung. Die Planung umfasst 9 attraktive Wohneinheiten mit ca. 798 m² Wohnfläche auf insgesamt 3,5 Geschossen.

Der Neubau wird in hochwertiger Betonbauweise nach dem KfW-40- und QNG-Standard errichtet. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen und bietet zugleich attraktive Voraussetzungen für eine langfristig zukunftsfähige Immobilie.

Wohnkonzept

Die insgesamt 9 Wohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer und bieten Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 151 m². Die unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine breite Ansprache verschiedener Zielgruppen – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu anspruchsvollen Bewohnern mit erhöhtem Platzbedarf.

Besondere Merkmale des Wohnkonzepts sind:

9 moderne Eigentums- bzw. Mietwohnungen
ca. 798 m² Gesamtwohnfläche
Wohnungsgrößen von ca. 52 m² bis 151 m²
2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
großzügige Grundrisse und zeitgemäße Raumaufteilungen
Balkone bei den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
Terrassen und private Gartenbereiche bei den Erdgeschosswohnungen
großzügig gestaltete Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m²
großer Balkon bzw. Außenbereich der Penthouse-Wohnung
teilweise besonders großzügige Wohnkonzepte mit mehreren Außenbereichen
Besondere Wohnhighlights

Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten durch Terrassen und private Gartenbereiche einen besonderen Mehrwert und sprechen insbesondere Familien sowie Bewohner mit Wunsch nach einem eigenen Außenbereich an.
Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen Wohnkeller, wodurch sich ein besonders großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot ergibt.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über Balkone und bieten damit zusätzlichen privaten Freiraum.

Ein besonderes Highlight des Projekts bildet die großzügige Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Mit ihrem großzügigen Grundriss und dem großen Außenbereich stellt sie die exklusive Wohneinheit des Neubauprojekts dar.

Moderne Bäder

Die Wohnungen sind mit zeitgemäßen Bädern geplant. Je nach Wohnungsgröße verfügen die Einheiten über ein bzw. zwei Bäder, die größeren Wohnungen über entsprechend großzügigere Sanitärbereiche.

Insgesamt stehen gemäß Planung 17 Bäder zur Verfügung. Damit wird insbesondere bei den größeren Wohnungen und familiengerechten Grundrissen ein hoher Komfort im täglichen Wohnen ermöglicht.

Energieeffizient und nachhaltig

Ein wesentlicher Qualitäts- und Zukunftsfaktor des Projekts ist die geplante Ausführung nach KfW-40- und QNG-Standard.

Der Neubau wird damit auf eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise ausgerichtet. Der QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) unterstreicht den Anspruch an eine langfristig zukunftsfähige Immobilie.

Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch zusätzlich interessante Rahmenbedingungen im Hinblick auf die aktuell vorgesehenen Förder- und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Die konkrete Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sollte individuell mit den jeweiligen Finanzierungs- bzw. Steuerberatern abgestimmt werden.

Tiefgarage und Stellplätze

Für die Bewohner steht eine komfortable Tiefgarage mit 8 Duplex-Stellplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch 2 zusätzliche Außenstellplätze.

Damit stehen insgesamt 10 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, entsprechend der genehmigten Planung.

Die Kombination aus Tiefgarage und Außenstellplätzen trägt zu einem komfortablen und funktionalen Wohnkonzept bei und stellt insbesondere im Münchner Umland einen wichtigen Ausstattungs- und Standortvorteil dar.

Durchdachtes Gesamtprojekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Ausstattung und Planung des Mehrfamilienhauses sind darauf ausgerichtet, attraktiven, modernen und langfristig nachgefragten Wohnraum zu schaffen.

Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, privaten Außenbereichen, großzügiger Penthouse-Wohnung, moderner Badgestaltung, energieeffizienter Bauweise sowie einem umfassenden Stellplatzangebot schafft ein vielseitiges und hochwertiges Wohnangebot.

Damit bietet das Projekt sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Grundlage. Die unterschiedlichen Wohnungstypen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und unterstützen damit die nachhaltige Vermietbarkeit des Gesamtobjekts.

Emmering – attraktiver Wohnstandort vor den Toren Münchens

Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck verbindet die hohe Lebensqualität des oberbayerischen Umlands mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Gemeinde liegt rund 25 km westlich von München und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Fünfseenland. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Emmering ein gewachsenes und attraktives Wohnumfeld, das insbesondere durch die Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung überzeugt.

Für Kapitalanleger ist der Standort besonders interessant, da die Nähe zu München mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum im Umland einhergeht. Emmering bietet dabei die Möglichkeit, die Vorteile des Münchner Wirtschaftsraums mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnstandort zu verbinden.

Sehr gute Infrastruktur und Versorgung

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort sowie im nahegelegenen Fürstenfeldbruck umfassend gewährleistet. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Pflegedienste, Fachgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Baumarkt sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck.

Damit verfügt der Standort über eine Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für die zunehmend wichtige Zielgruppe des altersgerechten Wohnens attraktive Voraussetzungen bietet.

Familienfreundlicher Standort mit guter Bildungsinfrastruktur

Emmering bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Die Kombination aus Wohnqualität, Bildungsangeboten und einer guten Versorgung macht Emmering zu einem nachgefragten Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Emmeringer See, das Pucher Meer, der Olchinger See sowie der Emmeringer Hölzl Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Fünfseenland zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Ausflüge. Die Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Natur- und Freizeitqualität trägt wesentlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Auch verkehrstechnisch ist Emmering sehr gut angebunden. Über die A8, A99 und A96 sowie die Bundesstraßen B2 und B471 sind München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck mit Anschluss an die S4 befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und das regionale Umfeld schätzen, attraktiv.

Standortvorteil für das geplante Wohnprojekt

Die Kombination aus Nähe zur Metropolregion München, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und einem gewachsenen Wohnumfeld schafft sehr gute Rahmenbedingungen für die Entwicklung von nachhaltigem Wohnraum.

Gerade im Zusammenhang mit dem geplanten Mehrfamilienhaus bietet Emmering damit eine attraktive Standortqualität für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach gut angebundenem und zugleich naturnahem Wohnraum im Münchner Umland bildet eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Wertstabilität des Projekts.

Die genaue Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Projektstatus und Vermittlung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bereits vollständig geplantes und genehmigtes Bauvorhaben. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Die Vermarktung des Projektes erfolgt durch RE/MAX Traumimmobilien Emmering im Auftrag einer Projektgesellschaft mit Sitz in München. Die Projektgesellschaft bzw. die verkaufende Gesellschaft stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse am Objekt gerne persönlich vor.

Projekt und Bauausführung

Das Bauvorhaben wurde bereits umfassend entwickelt und geplant. Die erforderliche Baugenehmigung liegt vor, sodass die Voraussetzungen für die Realisierung des Projektes geschaffen sind.

Nach Abschluss des Kaufvertrages erfolgt die Umsetzung des Bauvorhabens durch den Projektpartner bzw. durch ein von diesem beauftragtes Bauunternehmen.

Die konkrete Bauausführung, Ausstattung und der geschuldete Leistungsumfang ergeben sich aus den maßgeblichen Vertragsunterlagen, insbesondere dem Kaufvertrag und der dazugehörigen Baubeschreibung.

Unsere Rolle als Immobilienmakler

RE/MAX Traumimmobilien ist ausschließlich mit der Vermittlung bzw. dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages beauftragt.

Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung zwischen dem Kaufinteressenten und der Projektfirma. Wir sind nicht selbst Verkäufer, Bauherr, Bauträger, Generalunternehmer oder ausführendes Bauunternehmen.

Die Verpflichtungen hinsichtlich der Planung, Bauausführung, Ausstattung, Fertigstellung sowie etwaiger Mängel- und Gewährleistungsansprüche liegen ausschließlich bei den hierfür vertraglich zuständigen Parteien.

Angaben und Visualisierungen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns von der Projektfirma zur Verfügung gestellten Projekt- und Planungsunterlagen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Ansichten, Visualisierungen und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung des bereits geplanten Bauvorhabens.

Für den verbindlichen Leistungsumfang und die konkrete Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die ausdrücklich einbezogenen Unterlagen, maßgeblich.

Der Makler übernimmt keine eigene Garantie oder Zusicherung hinsichtlich der Bauausführung, des Fertigstellungstermins, der technischen Ausstattung oder der Beschaffenheit des Bauvorhabens.

Wir stehen Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung.

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