Intelligent geplantes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Hau! (Häuser Bedburg-Hau)

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss
Flur, Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum, zwei Kellerräume, großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstellraum unter der Terrasse mit Duschbereich und zusätzlichem Stauraum.

Erdgeschoss
Diele, Gäste-WC, Büro beziehungsweise Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche.

Dachgeschoss
Flur, separates WC, drei Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer.

Außenbereich
Gepflasterter Eingangsbereich und Einfahrt, zwei Terrassenbereiche (davon eine überdacht), eingefriedete Gartenanlage, Holzgartenhaus sowie Garage.

Das hier zum Verkauf stehende, solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, die Küche, eine Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat untergebracht. Gerade für Familien ist diese Aufteilung im Alltag sehr praktisch.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch der seitliche Terrassenbereich wurde unterkellert und beherbergte früher einen kleinen Wellnessbereich. Darüber hinaus bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyfläche. Zwei separate Kellertreppen führen von unterschiedlichen Seiten direkt in den Garten.

Die Heizungsanlage wurde 2008 installiert. Es handelt sich um eine Wärmepumpe der Firma Hautec, die als Luft-Wasser- beziehungsweise Sole-System ausgeführt ist und das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt.

Im Haus sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr verbaut.

Im Erdgeschoss wurden Travertinböden verlegt. Im Dachgeschoss finden sich Parkett- und Laminatböden. Der Kellerbereich ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie teilweise mit Echtholzparkett ausgestattet.

Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Zwei großzügige Terrassen stehen zur Verfügung, eine davon überdacht. Von hier aus hat man einen guten Blick in den Garten.

Insgesamt vermittelt das Haus den typischen Charme der 1970er Jahre. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich daraus ein modernes und großzügiges Familienhaus entwickeln.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hau der Gemeinde Bedburg-Hau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bedburg-Hau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bedburg-Hau mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf befindet sich etwa 2 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot liegt nur rund 5 km entfernt.

Die Autobahn A57 (Anschlussstelle Kleve oder Goch) ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Die A3 bei Rees/Emmerich liegt rund 25 km entfernt. Der Flughafen Weeze ist ca. 25 km entfernt und in rund 25 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in etwa 80 km Entfernung.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Wohnlage von Hau +++
+++ große Wohnfläche +++
+++ gute Raumaufteilung +++
+++ 4-5 Schlafzimmer möglich +++
+++ Kaminanlage im Wohnzimmer +++
+++ Überdachte Terrasse seitlich +++
+++ Terrasse hinterm Haus +++
+++ voll unterkellert inkl. Terrasse +++
--- renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.