Ingolstadt-Süd: Attraktives Grundstück mit Bestandshaus - seltene Gelegenheit für Neubau oder Projektentwicklung! (Grundstücke Ingolstadt)

Grundstück mit Perspektive in gefragter Wohnlage von Ingolstadt-Süd

In einer gewachsenen und stark nachgefragten Wohnlage von Ingolstadt-Süd bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ca. 445 m² großes Grundstück mit freistehendem Bestandshaus, Garage, Garten und mehreren Stellplätzen. Die Lage, die Grundstücksgröße und die vorhandene Nachbarschaftsbebauung schaffen eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das derzeit vorhandene Einfamilienhaus wurde ca. 1966 errichtet und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich. Der Bestand befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch verschiedene Optionen: Sanierung, Modernisierung, Erweiterung oder eine vollständige Neubebauung des Grundstücks.

Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück selbst. Gerade Grundstücke in etablierten Wohnlagen von Ingolstadt sind nur begrenzt verfügbar und entsprechend gefragt. Für Käufer, die ein Grundstück in Ingolstadt-Süd suchen, bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept oder ein kleines Neubauprojekt zu realisieren.

Im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten kann eine zukünftige Bebauung mit mehreren Wohneinheiten geprüft werden. Auch moderne Stellplatzlösungen, beispielsweise in Verbindung mit einer Tiefgarage oder alternativen Parkkonzepten, können Teil einer individuellen Neubauplanung sein. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und ist durch den Käufer bzw. dessen Planer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Grundstück eignet sich besonders für Eigennutzer mit Neubauwunsch, für Familien, die ein individuelles Zuhause in Ingolstadt-Süd schaffen möchten, sowie für Bauträger und Projektentwickler, die eine gefragte Lage mit langfristiger Wertstabilität suchen.

Bei weiteren Fragen, zur Anforderung zusätzlicher Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Grundstück, Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das angebotene Grundstück überzeugt durch seine Lage, seine Größe und die vielseitigen Nutzungsperspektiven. Der vorhandene Gebäudebestand kann je nach Konzept saniert, erweitert oder durch eine Neubebauung ersetzt werden.

Grundstücksdaten und Bestand:
* ca. 445 m² Grundstücksfläche
* freistehendes Bestandshaus
* Baujahr ca. 1966
* ca. 92 m² Wohnfläche
* vollständig unterkellert
* renovierungsbedürftiger Zustand
* Gartenfläche vorhanden
* freistehende Garage
* ruhige, gewachsene Wohnstruktur
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* Gas-Zentralheizung
* klassische Bestandsbebauung mit Entwicklungspotenzial
* Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
* Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses
* Modernisierung und Neugestaltung des Bestands
* Erweiterung des vorhandenen Wohnraums
* Abriss und Neubebauung
* Neubau eines individuellen Einfamilienhauses
* Entwicklung eines kleinen Mehrfamilienhauses im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten
* Planung moderner Stellplatzlösungen
* Tiefgaragenlösung im Zuge einer Neubauplanung prüfbar
interessant für Eigennutzer, Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger
* Besonderer Mehrwert

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern vor allem ein Grundstück mit Zukunft suchen. Die Kombination aus gefragter Lage, gewachsener Umgebung, vorhandener Grundstücksgröße und Neubaupotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Ingolstädter Süden.

Ingolstadt-Süd - etablierte Wohnlage mit hoher Nachfrage

Das Grundstück befindet sich in Ingolstadt-Süd, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, ruhigen Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Diese Lage eignet sich hervorragend für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Im vorhandenen Exposé werden unter anderem Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule und Wohngebiet als Umgebung genannt.

Auch die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte ist attraktiv. Die Lage bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger interessant.

Grundstücke in Ingolstadt-Süd sind aufgrund der stabilen Nachfrage, der guten Infrastruktur und der langfristigen Wertperspektive besonders begehrt. Für eine Neubauplanung oder Projektentwicklung bietet diese Adresse eine hervorragende Grundlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.