Individuelle Verkaufs-/Lagerfläche über 2 Etagen in zentraler Lage (Gewerbeimmobilien Mülheim an der Ruhr)

Die angebotene Fläche befindet sich in einem uneinsehbaren Hinterhof eines kleinen Gewerbeparks, in dem sich verschiedene Geschäfte des Freizeitbereichs angesiedelt haben.
Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 427 m², verteilt auf zwei Etagen.

In der 1. Ebene befindet sich ein repräsentativer Eingans-/Empfangsbereich, die erste der beiden großzügigen Verkaufs-/Ausstellungsflächen sowie zwei sanitäre Bereiche mit jeweils einer Umkleide und ein potentieller Anlieferungsbereich der über ein Rolltor zu erreichen ist.

In der 2. Ebene ist der zweite großzügige Verkaufsraum zu finden, der sich, wie auch im unteren Bereich über ca. 140 m² erstreckt. Ergänzend befinden sich hier ein Aufenthaltsraum, eine Teeküche, ein Lagerraum und ein Büro. Die obere Fläche ist über eine Treppe oder per Lastenaufzug zu erreichen.

Fünf Stellplätze können zugehörig zur Fläche angemietet werden.

Das Objekt eignet sich ideal als Verkaufsstätte für Freizeitbedarf und würde sich mit dieser Nutzung ideal in die vorhandene Infrastruktur einpflegen. Ebenfalls geeignet wäre die Fläche für einen Lebensmittel-/ oder auch Getränkehandel.

Einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Elektrisches Rolltor mit ca. 3m Durchfahrtshöhe und ca. 2,75m Durchfahrtsbreite
- Schlupftür
- Gepflasterter Hallenboden
- Lichtbänder im Dach
- Hohe Deckenhöhe
- KEINE Beheizung
- KEIN Wasseranschluss
- 5 Stellplätze
- Lastenaufzug
- 2 sanitäre Bereiche

Die Gewerbefläche an der Kölner Straße 341 befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Selbeck/Saarn. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg aus und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Anschlussstellen der Autobahnen A52, A3 und A524 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kölner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Mülheimer Süden und verfügt über eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Frequenz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch der Standort auch ohne Pkw gut erreichbar ist. Vergleichbare Gewerbestandorte im Stadtteil profitieren von kurzen Wegen zum Hauptbahnhof Mülheim sowie zum Flughafen Düsseldorf, der in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen sowie gewachsenen Wohngebieten. Der Stadtteil Saarn gilt als einer der attraktivsten Standorte Mülheims und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weiteren Dienstleistungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume entlang der Ruhr für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis-, Ausstellungs- oder serviceorientierte Nutzungen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hoher Erreichbarkeit und einem wirtschaftlich starken Umfeld macht die Gewerbefläche zu einem attraktiven Unternehmensstandort im südlichen Ruhrgebiet.