Individuell geschnitte Hochparterrewohnung mit gehobener Ausstattung und Innenhof! (Wohnungen Wesseling)

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Altbau mit insgesamt drei Wohnungen. Das einladende Treppenhaus führt Sie über eine breite Steintreppe ins Hochparterre, von wo aus Sie die Wohnung über zwei Zugänge betreten können. Entweder treten Sie über das Wohnzimmer oder die Küche ein. Sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Durchgangszimmer mit einem deckenhohen, ca. 6 m breiten Einbauschrank. Vorstellbar wäre hier eine Nutzung als Arbeitszimmer oder als Esszimmer. Von diesem Durchgangszimmer erreichen Sie das nächste Zimmer, welches als Schlafzimmer oder ebenfalls als Arbeitszimmer konzipiert wurde. Die Fenster wurden daher mit Milchglasscheiben versehen.
Als nächstes gelangen Sie ins Badezimmer, welches sich im tiefer liegenden Anbau befindet und über eine Holztreppe zu betreten ist. Das neue und moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und klappbarer Trennwand. Das letzte Zimmer im Anbau kann als Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Ankleidezimmer oder auch als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Aufgrund des Schnitts der Wohnung ist diese Wohnung für maximal zwei Personen geeignet.

Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein ca. 35 m2 großer Innenhof zur alleinigen Nutzung. Hier können Sie sich Ihr kleines persönliches Auszeitreich schaffen.

Eine Garage (hinter dem Haus) kann für 60,-- € monatlich angemietet werden.

-neue Heizung mit Gasbrennwerttechnik
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-neue Heizkörper
-aufbereiteter Parkettböden in einigen Räumen bzw. neuer Laminat- oder Fliesenboden
-elektrische Rolläden
-doppelverglaste Fenster
-Gegensprechanlage mit Videobild
-6 m Einbauschrank im Durchgangszimmer
-Wohnung wurde vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden
-großer Kellerraum
-Gemeinschaftswaschküche
-Innenhof zur alleinigen Nutzung

Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert. Einige Arbeiten im Treppenhaus und Außenbereich stehen noch aus und werden in Kürze erfolgen.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1909
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 152,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Dieser Altbau befindet sich sehr zentral in Wesseling. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind im Umkreis von ca. 300 Metern vorhanden. Die vor einigen Jahren neu gestaltete City von Wesseling befindet sich ca. 150 Meter von der Wohnung entfernt. Die Bahnhaltestelle Wesseling der Linie 16 ( Köln - Bonn ) erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Die Buslinie 930 bringt Sie im 20-Minuten-Takt nach Brühl.
Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln - Bonn ) liegt ca. 2,3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen können.

Bis zum Rheinpark sind es etwa 350 Meter, bis zum Rhein etwa 500 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet "Entenfang" gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 2 km von der Wohnung entfernt. Des Weiteren steht in Wesseling ein großes Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 152,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1908