2 Zimmer/Dachgeschosswohnung - im Stadtkern - vermietet (Wohnungen Altenburg)

Charmante und attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt im Herzen von Altenburg! Investoren aufgepasst: diese preislich günstige, voll renovierte und vermietete Wohnung ist ein Muss. Die stilvolle Wohnung mit ca. 39 qm, verfügt über eine große Wohnküche und ein Schlafzimmer. Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiges Laminat und ein Bad mit Wanne, runden das Ensemble ab. Einzigartig, wunderschön und gemütlich, im Zentrum am Altenburger Markt, sind Attribute, die diese Immobilie perfekt beschreiben. Großartig geschnitten und räumlich hervorragend gestaltet, bietet diese Wohnung ein Traumdomizil für seine Mieter. Diese Kapitalanlage für kleines Geld ist ein Traum! Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Cafés und Restaurants. Die Wohnung liegt in einer guten Lage und es herrscht wenig Verkehr. Die Einheit ist ab 01.06.2022 vermietet, der Mieter fühlt sich sehr wohl und man geht von langjähriger Vermietung aus.
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Mieteinnahme ist pro Jahr: EUR 2.820,00

Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995

Kaufpreisfaktor: 12,76
Bruttorendite: 7,83 %
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m2: 900,00EUR 

*Das Hausgeld beträgt 153,44 EUR monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 60,89 EUR) und nicht umlagefähigen (ca. 38,59EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 53,95 EUR. Instandhaltungsrücklage Haus per 31.12.21 = 35.422,33 EUR

Die ehemalige Residenzstadt Altenburg mit ihren etwa 38.000 Einwohnern ist über 1000 Jahre alt, liegt im Osten des Freistaates Thüringen und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land und wurde vor allem durch das hier um 1820 erfundene Kartenspiel Skat als &s;Skatstadt Altenburg&s; bekannt. Altenburg befindet sich fast in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig-Chemnitz-Gera. Die an Geschichte reiche Stadt verfügt über unzählige Baudenkmäler, zahlreiche Parks und zwei Naturdenkmäler. Zudem bietet Altenburg ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit sowie eine interessante und reizvolle Umgebung für Erholung und Entspannung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich:Grundschule, Realschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeit.

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