Imbiss/ Restaurant zwischen Bornholmer Straße und Schönhauser Allee (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Imbiss / Bistro genutzt wird. Die Gesamtfläche beträgt ca. 73 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Raum mit Thekenbereich, Sitzmöglichkeiten und Küche. Die Immobilie ist komplett eingerichtet, befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Sämtliche Küchengeräte sind gepflegt, der große Bedientresen mit direktem Blick in den Zubereitungsbereich schafft eine einladende, transparente Atmosphäre für Ihre Gäste – optimal für die Nutzung als Imbiss, kleines Restaurant oder Streetfood-Konzept.

Das Objekt verfügt über alle notwendigen Genehmigungen für den Gastronomiebetrieb, darunter eine Vollkonzession für die Küche sowie eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort. Die monatliche Miete beträgt 1.950,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die begehrte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Berliner Bezirk Pankow – Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch hohe Fußgängerfrequenz, urbanes Flair und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein perfekter Standort für gastronomischen Erfolg.

Dieses Angebot richtet sich an Gründer, die sich den Traum vom eigenen Betrieb erfüllen möchten, ebenso wie an erfahrene Gastronomen, die nach einer Möglichkeit zur Expansion suchen. Die Immobilie ist betriebsbereit, individuell nutzbar und bietet eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges Gastronomiekonzept.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Standort im Herzen von Prenzlauer Berg.

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 1.950,00 €
- Nebenkosten: 210,00 €
- Warmmiete: 2.160,00 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 100.000,00 € (VB)
- Gesamtfläche: ca. 73 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 20 m²
- Räume: 1
- Sitzplätze innen: 16
- Sitzplätze außen: 8
- Terrasse: ca. 10 m²
- Unterkellert: Nein

Geeignet für folgende Konzepte:
- Bäckerei / Backshop / Bistro
- Catering-Küche / Lebensmittelproduktion
- Imbiss / Fast-Food-Restaurant
- Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Mietvertragslaufzeit:
5 Jahre + Option auf 5 Jahre Verlängerung

Inventar & Ausstattung:
- Tresen mit Kühlvitrine und Saladette
- Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
- Geschirr & Equipment
- Dunstabzugsanlage / Fettabluft
- Dönergrill oder Gyrosgrill
- Fritteuse
- Herd
- Kühlschränke
- Lavasteingrill / Grillplatte

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage im begehrten Berliner Bezirk Pankow – Prenzlauer Berg. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen bekannte Hauptverkehrsadern wie die Schönhauser Allee und die Prenzlauer Allee, die zu den lebendigsten Straßen Berlins zählen und eine hohe Sichtbarkeit sowie Laufkundschaft garantieren.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die S-Bahn-Station Schönhauser Allee sowie die U-Bahnlinie U2, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt ermöglichen. Zudem ist der Standort sowohl für Anwohner als auch für Touristen sehr gut erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus jungem urbanem Publikum, familienfreundlicher Wohnbebauung und touristischen Hotspots. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten Wohnorte in Berlin – mit hoher Kaufkraft, vielen kreativen Konzepten und einem vielfältigen kulinarischen Angebot.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Lebensmittelläden, außerdem Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Mauerpark, das Kulturzentrum Kulturbrauerei, Kinos, Galerien und diverse Veranstaltungsorte, die ein breites Publikum anziehen.

Auch die gewerbliche Nachbarschaft ist attraktiv: Kleine Einzelhändler, Dienstleister, moderne Gastronomiekonzepte sowie etablierte Marken sorgen für ein dynamisches Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial. Der Standort eignet sich ideal für Gastronomie mit Fokus auf Laufkundschaft, Lieferdienst oder auch ein nachhaltiges Stammkundengeschäft.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de