Ihre Kapitalanlage in Tambach-Dietharz! (Wohnungen Tambach-Dietharz/Thür. Wald)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sanierten Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut.
Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.

Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone erhöhen den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind komplett gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. In der Diele liegen helle Fußbodenfliesen, in Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminat in heller Buche, in den Kinderzimmern liegt Teppichboden.
Im Treppenhaus befindet sich im Erdgeschoss ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und im Keller ein zentraler Waschmaschinenraum, wo Waschmaschine und Trockner über separate Zähleinrichtungen angeschlossen werden können.

Mitten im Thüringer Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man in ca. 40 Autominuten.
Diese Wohnanlage liegt an ein einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt.

Baujahr: 1920
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher insbesondere als Kapitalanlage interessant.
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 6.732,00 €/a, zahlbar in Monatsraten von 561,00 €/m, davon sind nach Betr.-Kosten-VO auf den Mieter umlagefähig 5.112,53 €/a; folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 1.600 €/a belastet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330 €/m = 3.960 €/a.
Abzüglich rd. 800 €/a nicht umlagefähige Hausgeldkosten verbleibt dem Eigentümer ein Erlös von rd. 2.340 €/a.