Ihr Wochenendhaus auf einem 941m² großen Grundstück im Westerwald (Grundstücke Herschbach)

Dieses großzügige Grundstück im Westerwald bietet einen besonderen Rückzugsort für alle, die Erholung, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Highlights
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- Erschlossenes Grundstück mit ca. 941 m² (öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung - Stromanschluss)
- Bestehendes Wochenendhaus mit ca. 68 m² Grundfläche
- Gegenüberliegender Holzhütte mit Wasseranschlüssen und möglichem Potenzial für Sauna oder Wellnessbereich
- Ruhige Erholungslage im Westerwald nahe Wanderwegen, Natur, Freibad und Campingplatz
- Supermarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheke direkt in Herschbach

Das Grundstück bietet viel Raum für entspannte Wochenenden, individuelle Freizeitgestaltung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Auf rund 941 m² stehen Ihnen großzügige Außenflächen zur Verfügung, die je nach persönlichen Vorstellungen als Garten, Aufenthaltsbereich oder naturnaher Erholungsraum genutzt werden können.

Das vorhandene Wochenendhaus wurde auf einem Betonfundament mit einer Dämmung im Boden errichtet und die obere Geschossdecke wurde zusätzlich gedämmt.
Das Haus verfügt über etwa 68 m² Grundfläche. Im Mittelpunkt befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Schlaf- beziehungsweise Arbeitsbereich, einen Küchenbereich, eine Diele sowie ein Bad mit Dusche.

Die Terrasse mit ca. 31,45 m² erweitert den Bereich nach draußen und lädt zum Sitzen, Entspannen und Verweilen im Grünen ein.




Gegenüber dem Wochenendhaus befindet sich eine zusätzliche Holzhütte inklusive Anschlüsse für ein Badezimmer. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als separater Wellnessbereich mit Sauna, als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsort.

Die Lage in Herschbach bietet ein ruhiges Umfeld mit hohem Erholungswert. Als staatlich anerkannter Erholungsort verfügt die Gemeinde über Wander- und Spazierwege, Freizeitangebote, ein Erlebnisbad sowie die Nähe zur Westerwälder Seenplatte.

Fazit
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Ein vielseitiges Freizeitgrundstück mit bestehendem Wochenendhaus, großzügiger Außenfläche und zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Ideal für alle, die sich einen eigenen Ort zum Abschalten, Entspannen und Genießen im Westerwald schaffen möchten.

Adresse des Objekts :

Talweg 1
56249 Herschbach













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Herschbach liegt zentral im Westerwaldkreis zwischen Koblenz und Montabaur - eine naturnahe, dörflich geprägte Wohngemeinde mit guter überregionaler Anbindung über die A3, bezahlbaren Immobilienpreisen und solider Infrastruktur (Kindergarten, Ganztagsgrundschule, Erlebnisbad, zahlreiche Vereine, neuer REWE-Markt im Bau).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie eine Sparkasse und Bank sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichbar; die Autobahnanschlussstelle Dierdorf/Hachenburg liegt ca. 10-15 Autominuten entfernt, Montabaur ca. 18-20 Minuten und Koblenz ca. 30-33 Minuten.

Zudem punktet Herschbach mit der Nähe zur Westerwälder Seenplatte, drei Naturschutzgebieten und einem rund 800 Hektar großen Mischwald direkt vor der Haustür.

Lernen Sie Herschbach näher kennen und informieren Sie sich auf der offiziellen Homepage der Ortsgemeinde über das örtliche Leben, Vereine und Veranstaltungen.

Den Link zur Gemeinde finden Sie hier:

www.herschbach.de


Makrolage:
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- 3.015 Einwohner in Herschbach (Stand 01.06.2025, Quelle: Statistische Ämter/Gemeindeverzeichnis), Westerwaldkreis mit rund 200.000 Einwohnern
- Strategische Lage zwischen Koblenz (ca. 30 km) und Montabaur (ca. 19 km), Anbindung an den Wirtschaftsraum Rhein-Main
- Zugehörigkeit zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald); Wirtschaftsstärke u. a. durch Gewerbegebiete in Herschbach und Selters (Industriegebiet)



Mikrolage:
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- Ortskern mit historischer Bausubstanz sowie moderne Wohngebiete am Ortsrand mit Einfamilienhäusern und größeren Grundstücken
- Unmittelbare Nähe zu Wald-, Wiesen- und Naturschutzflächen, Wander- und Spazierwegen direkt am Ort
- Gute Grundschulversorgung sowie Kindergarten mit Ganztagsbetreuung im Ort selbst

Bildung:
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- Grundschule Herschbach (Ganztagsgrundschule, Herrenheeg 2)
- Katholischer Kindergarten Herschbach - Weiterführende Schulen (IGS, Realschule plus) in Selters (Westerwald), ca. 10 Fahrminuten entfernt
- Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in Dierdorf in der Nähe

Verkehrsanbindung:
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- Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), Anschlussstelle Dierdorf/Hachenburg, in ca. 7-10 km bzw. 10-15 Autominuten erreichbar
- Bundesstraßen und Landstraßen mit direkter Anbindung nach Selters, Montabaur und Koblen
- Busverbindungen (u. a. Linie 420, 417) nach Selters, Montabaur und Koblenz
- Ca. 18-20 Minuten zum Bahnhof Montabaur (Anschluss Richtung Köln/Frankfurt), ca. 30-33 Minuten nach Koblenz mit dem Auto









Nahversorgung:
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- Neuer REWE-Markt im Bau (Spatenstich September 2025, Eröffnung voraussichtlich Ende 2026), weitere Lebensmittelmärkte und Bäckereien im Ort
- Hirsch-Apotheke (Siegstr. 13) für die medizinische Grundversorgung
- Hausärzte, Zahnärzte sowie medizinische Fachanbieter direkt in Herschbach
- Seniorenresidenz "Haus Laurentius" mit 96 Pflegeplätzen
- Sparkasse Westerwald-Sieg und Westerwald Bank eG mit Filialen und Geldautomaten im Ort
- Tankstellen im Ortsbereich

Freizeit & Kultur:
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- Modernes Freizeitbad/Erlebnisbad Herschbach (25-m-Schwimmbecken, Kinderbecken, Rutsche)
- Drei unberührte Naturschutzgebiete sowie ein rund 800 ha großer Mischwald in unmittelbarer Nähe
- Nähe zur Westerwälder Seenplatte mit vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten
- Zahlreiche Wander- und Spazierwege, Campingplatz, Wochenendhausgebiet, Tennisplätze und Trimmpfad
- Stark ausgeprägtes Vereinsleben, Kunstrasenplatz und Sporthalle, Festhalle ...