Ihr Platz in der Rhön: solides Wohnhaus mit großem Nebengelass, Park-Garten & Weitblick (Häuser Hümpfershausen)

Stellen Sie sich vor: Sie biegen in die Sinnershäuser Straße ein, und mit jedem Meter wird es ruhiger. Vor Ihnen liegt Ihr neues Zuhause - ein charaktervolles Wohnhaus mit markantem Walmdach und Sandstein-Gewänden, eingebettet in einen parkartigen Garten mit altem Baumbestand. Dahinter: das historische Schloss Sinnershausen. Willkommen in Hümpfershausen, mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön.

🏛️ Das Besondere: Ihr Haus gehört zum Denkmalensemble Schloss Sinnershausen.
Das bedeutet: Sie wohnen nicht irgendwo, sondern in einem geschützten, gewachsenen Stück Geschichte. Die Umgebung bleibt so, wie sie heute ist - kein Neubaugebiet wird Ihnen je den Blick verbauen. Charakter und Wertbeständigkeit inklusive (Käufer, die in die Erhaltung investieren, profitieren häufig zusätzlich von der erhöhten Denkmal-AfA - bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen).

Ein Haus, das Substanz, Charakter und echten Gestaltungsspielraum verbindet - die Sorte Objekt, die man heute selten findet.

💡 Die teuren Investitionen sind erledigt:
✅ Dach 2010 komplett neu eingedeckt
✅ Fassade und Hof 1998 erneuert
✅ Fenster 1995 (mit Isolierverglasung)
✅ Witterungsgeführte Öl-Niedertemperaturheizung Viessmann mit Mikrocomputer-Regelung - ca. 4.000 l Öltank für viele warme Winter
Sie ziehen also nicht in eine Sanierungsbaustelle - Sie ziehen in ein gepflegtes Zuhause und gestalten das Innere Schritt für Schritt nach Ihrem Geschmack.

🏡 So wohnen Sie hier (ca. 97 m² Wohnfläche - plus große Ausbaureserve)
Eine offene Diele mit Holztreppe empfängt Sie und verteilt Sie auf alle Ebenen - kein dunkler Flur, sondern das Herz des Hauses. Im Erdgeschoss wartet eine gemütliche Küche mit Essplatz für die ganze Familie, dazu großzügige Wohn- und Schlafräume mit viel Licht und Blick ins Grüne. Das Wannenbad mit Eck-Badewanne ist Ihr tägliches Ritual zum Entspannen, das zusätzliche Tageslichtbad übernimmt den Alltag.

Eine Etage höher: helle Zimmer mit Wohlfühl-Atmosphäre - flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Und dann die kleine Sensation: der riesige Dachboden mit sichtbarem Gebälk und ein zusätzlicher Spitzboden. So viel Ausbaureserve haben heute die wenigsten - hier wachsen Ihre Pläne einfach mit.

🚗 Garage & Nebengebäude - Möglichkeitsraum inklusive
Direkt am Haus: eine geräumige Garage mit Flügeltor und ein zusätzlicher Stellplatz davor - trockenen Fußes ins Haus, auch im tiefsten Winter. Dazu ein großzügiges Nebengebäude mit mehreren Räumen für Werkstatt, Lager, Hobby, Atelier oder Tierhaltung. Hier finden Ihre Ideen endlich Platz, statt im Keller zu verstauben.

🌳 Garten, Grundstück & Lage (ca. 444 m²)
Ein parkartiger Garten mit Zierbrunnen, alten Bäumen und Hecken lädt zum Verweilen ein - Ihr eigenes kleines Refugium. Der Blick reicht über Streuobstwiesen bis in die Rhön. Trotzdem sind Wasungen, Meiningen, Bad Salzungen und der Rennsteig schnell erreichbar.

🎯 Genau richtig, wenn Sie ...
... endlich Platz für Familie, Hobby oder Werkstatt suchen,
... ein gepflegtes Haus übernehmen wollen, in das Sie sofort einziehen können,
... Ruhe, Natur und gewachsenen Charakter wichtiger sind als Großstadt-Hektik,
... ein Stück Geschichte mit Wertbeständigkeit schätzen.

⏳ Solche Häuser im Denkmalensemble bleiben selten lange auf dem Markt. Bevor jemand anderes Ihre Idee von Zuhause hier umsetzt - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie das Haus auf sich wirken.

ℹ️ Energieausweis: Da das Objekt Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles ist, entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 GEG i. V. m. § 11 ThürDSchG).

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Hillmann 01757323130

⚙️ Ausstattung & Modernisierungen

🏛️ Besonderheit: Bestandteil des Denkmalensembles Schloss Sinnershausen
- gewachsener, geschützter Charakter der Umgebung
- Energieausweis entfällt aufgrund der Denkmal-Ensemble-Zugehörigkeit (§ 79 GEG / § 11 ThürDSchG)
- mögliche steuerliche Vorteile bei erhaltender Sanierung (Denkmal-AfA - bitte mit dem Steuerberater abstimmen)

Solides Wohnhaus mit Walmdach, Sandstein-Gewänden und Sandstein-Sockeln
- Dach 2010 komplett neu eingedeckt
- Fassade und Hof 1998 erneuert
- Fenster 1995 (mit Isolierverglasung)
- Heizung 1992: Viessmann Niedertemperatur-Öl-Kleinkessel, witterungsgeführt, mit Mikrocomputer-Kesselkreisregelung und Speichertemperaturregelung; ca. 130 l Warmwasserspeicher; ca. 4.000 l Öltank

Wohnhaus (ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve):
- offene Diele mit Holztreppe - heller, einladender Empfang
- gemütliche Küche mit Essplatz
- großzügige Wohn- und Schlafräume mit viel Tageslicht
- Wannenbad mit Eck-Badewanne sowie zusätzliches Tageslichtbad
- helle Zimmer im Obergeschoss - flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- charmante Zwischenebene mit Holzelementen
- riesiger trockener Dachboden mit sichtbarem Gebälk - echte Ausbaureserve
- zusätzlicher Spitzboden
- voll nutzbarer Keller mit Heizraum und Öltank-Bereich

Garage & Nebengebäude:
- direkt am Haus angebaute Garage mit Flügeltor
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- eigene Garagenzufahrt
- großzügiges Nebengebäude mit mehreren Räumen, teils mit altem Gebälk
- vielseitig nutzbar: Werkstatt, Lager, Hobby, Atelier, Tierhaltung

Außen (ca. 444 m² Grundstück):
- großzügiges, parkartiges Grundstück
- Zierbrunnen, alter Baumbestand, Hecken - ruhig und privat
- freier Blick über Streuobstwiesen und Rhön-Landschaft

Hümpfershausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wasungen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön. Eingebettet zwischen Streuobstwiesen, Feldern und den sanften Höhen der Rhön bietet der Ort Ruhe, frische Luft und Natur pur.

Direkt vor Ort sehenswert: das benachbarte Schloss Sinnershausen mit seinem Park. Die Städte Wasungen und Meiningen (u. a. Meininger Theater) mit Einkauf, Schulen, Ärzten und Kultur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; Bad Salzungen und der Rennsteig liegen ebenfalls in guter Reichweite.

Wer Weite, Natur und Entschleunigung sucht - als Familie, Naturliebhaber oder für den Rückzug aufs Land - ist hier genau richtig.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre zu respektieren.