Ihr Investment im inneren Ring – 7 Parteien-Haus im Herzen der Stadt (Häuser Münster)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit großem Potenzial in absoluter Premiumlage der Münsteraner Innenstadt.

Der linke Gebäudeteil umfasst 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, der rechte 3 Vollgeschosse plus eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Aktuell werden die 2-3 Zimmer Einheiten aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 und ca. 82 m² größtenteils studentisch vermietet. Hierbei besteht großes Mietsteigerungspotenzial v.A. in Verbindung mit zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen.

Das Mehrparteienhaus wurde zuletzt eigenverantwortlich durch die Eigentümer verwaltet und nicht von einer professionellen Hausverwaltung betreut. In mehreren Gewerken besteht Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Als Stellplatz steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m² , verteilt auf 3 Etagen, bietet dieses Gebäude insgesamt 19 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer. Ideal für Investoren oder Projektentwickler, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in erstklassiger Lage suchen.

Mieterträge und Größen der Einheiten im Überblick:

EG li: KM: ca. 501 Euro, Größe ca. 44,23 m²
EG re: KM: ca. 1060 Euro, Größe ca. 85,79 m²
1.OG li: KM: ca. 690 Euro, Größe ca. 59,97 m²
1.OG re: KM: ca. 940 Euro, Größe ca. 87,23 m²
2.OG li: KM: ca. 660 Euro, Größe ca. 52,14 m²
2.OG re: KM: ca. 930 Euro, Größe ca. 82,52 m²
DG:KM: ca. 385 Euro, Größe ca. 38,87 qm
Garage: ca. 100 Euro

Wohnraumerweiterung:
Ein möglicher Ausbau bietet Entwicklungspotenzial, muss jedoch baurechtlich und statisch geprüft werden. Gelingt die Umsetzung, sind höhere Mieteinnahmen und ggf. steuerliche Vorteile möglich.

Gemäß online-Auskunft über das Stadtplanungsamt Münster liegt das Grundstück voraussichtlich nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplans.

Potenzial zur Einzelveräußerung und Aufteilung:
Derzeit Gesamteigentum, Teilungserklärung liegt nicht vor. Eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten erscheint möglich und könnte mittelfristig Verkaufspotenzial und Flexibilität bieten.

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Stadtgebiete Münsters. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen ersten Eindruck.

- Gesamtfläche: ca. 450 m²
- Zimmer: 19 (davon 11 Schlafzimmer)
- Bäder: 7
- Bodenbelag: Fliesen und Holzdielenböden
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Garage: 1 Einzelgarage
- Keller: separate Kellerabteile für die Einheiten sind möglich
- Garten: kleiner Gartenbereich im Hinterhof

Fernwärme: Leitungen verlaufen direkt vor dem Gebäude – ideal für eine einfache Anbindung im Rahmen einer energetischen Sanierung. CO₂-Reduktion, Förderfähigkeit (z. B. BEG) und positive ESG-Effekte machen das Objekt zukunftssicher und attraktiv für Investoren.

Diese Immobilie liegt im inneren Ring von Münster, nur wenige Schritte von der Königsstraße und dem Domplatz entfernt. Die historische Altstadt mit dem Prinzipalmarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote.

Schloss und Aasee sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Freizeit, Sport und Kultur inmitten der Stadt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv. Ob für eine Kapitalanlage oder als neues Zuhause – hier wohnen Sie im pulsierenden Zentrum von Münster und profitieren von einer hohen Lebensqualität.

Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Besuchen Sie gern unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.