Ihr Haus, Ihre Ideen – EFH-Rohbau mit Doppelgarage auf großzügigem Grundstück (Häuser Eisfeld)

Rohbau mit Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen

In naturnaher Lage von Sachsenbrunn bietet dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht bei null beginnen, ihr zukünftiges Zuhause aber dennoch weitgehend selbst gestalten möchten.

Auf einem großzügigen 1.047 m² Grundstück befindet sich der bereits errichtete Rohbau mit rund 121,5 m² geplanter Wohnfläche. Gebäudeform und Raumaufteilung sind vorhanden – der weitere Ausbau kann hinsichtlich Haustechnik, energetischem Konzept, Materialien und Innenausstattung nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers erfolgen.

Ein besonderer Pluspunkt befindet sich im Untergeschoss: Die in das Gebäude integrierte Doppelgarage mit ca. 33,9 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Hauswirtschafts-/Technikbereich sowie die Diele mit direkter Verbindung zu den darüberliegenden Wohnebenen.

Die zentrale Wohnebene bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandene Raumstruktur entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt mit viel Potenzial für eine moderne und individuelle Gestaltung.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine familiengerechte Aufteilung und gleichzeitig genügend Flexibilität, um beispielsweise ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer einzurichten.

Der besondere Reiz liegt im aktuellen Bauzustand: Der Rohbau steht – die Gestaltung beginnt. Fenster, Haustechnik, Heizungs- und Energiekonzept, Sanitär, Elektroinstallation und der komplette Innenausbau sind noch herzustellen. Dadurch besteht die Möglichkeit, wesentliche Entscheidungen selbst zu treffen, statt eine bereits vorhandene Ausstattung übernehmen zu müssen.

Auch das 1.047 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Terrasse, Garten, Spiel- und Freizeitflächen.

Eine spannende Basis für Käufer, die Eigenleistung, individuelle Gestaltung und ein großzügiges Grundstück miteinander verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus wurde 2023 errichtet und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Der weitere Ausbau und die Fertigstellung erfolgen durch den Erwerber.

Die Planung bzw. derzeitige Raumstruktur bietet unter anderem eine Gesamtwohnfläche von rund 121,5 m², drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss. Hier befindet sich eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage mit rund 33,9 m² Nutzfläche. Direkt angrenzend ist ein separater Hauswirtschafts-/Technikraum vorgesehen. Über die Diele und das innenliegende Treppenhaus sind Garage und Nebenräume unmittelbar mit den Wohngeschossen verbunden.

Der aktuelle Rohbau eröffnet dem zukünftigen Eigentümer umfangreiche Möglichkeiten bei der weiteren Gestaltung und technischen Ausstattung. Fenster und Türen, Heizungs- und Energiekonzept, Elektro- und Sanitärinstallation sowie der vollständige Innenausbau sind noch herzustellen. Die konkrete Ausführung kann im Rahmen der vorhandenen Planung und baurechtlichen Möglichkeiten durch den Erwerber individuell gestaltet werden.
Wesentliche Eckdaten:

Baujahr 2023
ca. 121,5 m² geplante Wohnfläche
1.047 m² Grundstück
drei Schlafzimmer
zwei geplante Badezimmer
großzügiger Wohnbereich
separate Küche
integrierte Doppelgarage, ca. 33,9 m²
separater HWR-/Technikbereich
interne Verbindung zwischen Garage und Wohnebenen
Rohbau einschließlich Dach vorhanden
umfangreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beim weiteren Ausbau


Geplantes Energiekonzept

Dem vorliegenden Energiebedarfsausweis liegt ein energetisches Konzept mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zugrunde. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 28,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Wichtig: Die im Energieausweis berücksichtigte Heizungs- und Anlagentechnik ist Bestandteil der zugrunde liegenden Planung und im derzeitigen Rohbau noch nicht installiert. Der weitere technische Ausbau erfolgt durch den Erwerber. Bei Abweichungen von der ursprünglichen Planung können eine erneute energetische Prüfung und gegebenenfalls eine Anpassung der Berechnung erforderlich werden.

Das Grundstück befindet sich in der Sophienauer Straße 19 in Sachsenbrunn, einem Ortsteil der Stadt Eisfeld im südthüringischen Landkreis Hildburghausen. Die Katasterunterlagen führen das Grundstück als Flurstück 171/2 in der Gemarkung Schwarzenbrunn.

Sachsenbrunn liegt im oberen Werratal und verbindet eine ausgesprochen naturnahe Umgebung mit einer für den ländlichen Raum guten regionalen Erreichbarkeit. Wälder, Höhenzüge und das Landschaftsbild des Thüringer Waldes beziehungsweise des Thüringer Schiefergebirges prägen die Umgebung. Rund um Sachsenbrunn stehen nach Angaben der Stadt Eisfeld etwa 60 Kilometer Wanderwege zur Verfügung.

Für Familien interessant ist die vorhandene Infrastruktur im Ort. In Sachsenbrunn befinden sich sowohl die Grundschule Sachsenbrunn als auch die Kindertagesstätte Fritz Weineck. Die Stadt Eisfeld bestätigt beide Einrichtungen ebenfalls in ihren offiziellen Informationen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleistungen und schulische Angebote finden sich insbesondere im nahegelegenen Eisfeld. Auch ein Bahnhof ist in Eisfeld vorhanden.

Verkehrstechnisch profitiert Sachsenbrunn von seiner Lage unmittelbar an der B 281. Über Eisfeld besteht zudem Anschluss an die A 73, wodurch unter anderem die Richtungen Suhl/Meiningen sowie Coburg und der nordbayerische Raum gut erreichbar sind. Die Stadt Eisfeld nennt für ihre Gewerbestandorte Autobahnanschlüsse Eisfeld-Nord bzw. Eisfeld-Süd sowie die Bundesstraßen B 4, B 89 und B 281 als wesentliche regionale Verkehrsachsen.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einem großen Grundstück suchen, gleichzeitig aber nicht vollständig auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Infrastruktur verzichten möchten.

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