Idyllisches Wohnen mit Weinberg-Blick: Wohnung in Hattenheim in Top-Wohnlage (Wohnungen Eltville am Rhein)

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in Eltville-Hattenheim – eingebettet in eine idyllische Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität vereint.
Die Wohnung ist perfekt für Familien: Kindergarten und Grundschule liegen direkt gegenüber, sodass Eltern kurze Wege haben.
Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Stock eines hellen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit jeweils sechs Parteien pro Hauseingang.
Auf großzügigen 81,62 Quadratmetern erwarten Sie drei Zimmer, die ideal geschnitten sind: zwei Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Südwestlage. Hier genießen Sie bei herrlicher Ruhe fast ganztägig die Sonne.
Die Wohnung ist in einem modernen, frischen Stil gehalten: Die helle, in L-Form gestaltete Einbauküche bietet Ihnen die volle Ausstattung, inklusive Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eisfach, Spülmaschine und Backofen. Die Fronten in hellem Grau harmonieren mit dem weißen Fliesenboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. BITTE BEACHTEN: Der Backofen und die Geschirrspülmaschine gehören den Mietern der Wohnung und können gegen einen kleinen Abstand gerne übernommen werden.
Die beiden Schlafzimmer sind aufgrund ihres fast quadratischen Schnittes bestens geeignet für flexible Einrichtungsideen. Durch den hellen Laminatboden sind die Schlafzimmer freundlich und gemütlich.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch.
Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt den Komfort in dieser Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Flur, der an mehreren Stellen Platz für eine Garderobe bietet.
Ein praktisches Kämmerchen sorgt für Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 Quadratmetern, ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der direkt über das Haus erreicht werden kann sowie ein Fahrradabstellplatz.

Zudem steht Ihnen ein gemeinsamer Waschraum mit eigenen Anschlüssen im Haus zur Verfügung.

3 ZKB (ca. 81,62 qm) mit:
- Wohnzimmer (ca. 25,65 qm), Fliesen, Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 6,72 qm) in Südwest-Ausrichtung
- Schlafzimmer 1 (ca. 16,62 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 10,31 qm), Laminat
- Küche (ca. 8,57 qm), Fliesen, Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Küchenschränken.
+++ BITTE BEACHTEN: Der Backofen und die Spülmaschine gehören den Mietern und können gegen einen Abstand übernommen werden. +++
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 5,44 qm), Fliesen
- innenliegendes Gäste-WC (ca. 1,76 qm) mit WC und Waschtisch, Fliesen
- Flur (ca. 8,36 qm), Fliesen.
- Abstellraum mit eigener Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung.

- HINWEIS: Durch die Mieter ist ein eigener Gasliefervertrag für Heizung und Warmwasser abzuschließen. Die aktuellen Mieter hatten eine monatliche Abschlagszahlung von ca. 120 EUR.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer Kellerverschlag.

Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, der über das Haus direkt erreicht werden kann.

Die Kosten der Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten und extern vergeben.

ACHTUNG! Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich zum Teil um mit KI überarbeitete Bilder. Es handelt sich um die originalen Räume, jedoch wurden die persönlichen Einrichtungsgegenstände der Mieter entfernt bzw. verfremdet.

Die Wohnung befindet sich im Eltviller Stadtteil Hattenheim. Hattenheim ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen den Weinbergen und dem Flussufer des Rheins. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Weingüter, die zum Verweilen einladen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was dem Viertel einen ländlichen und ruhigen Charakter verleiht.
Gegenüber der Wohnung befindet sich der Kindergarten und die Grundschule.

Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbargemeinden.

Die Region um Eltville Hattenheim besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Freizeitwert. Die Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Weinverkostungen. Zudem ist die Region für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten und historischen Bauten bekannt, die einen Einblick in die Geschichte des Rheingaus geben. Alles in allem eine attraktive und lebenswerte Gegend, um dort zu wohnen.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an ein solventes Paar oder eine Familie mit max. 1 Kind vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?
- Sind Sie mit der Mindestmietdauer von 2 Jahren einverstanden?

- Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Mindestmietdauer beträgt jedoch 2 Jahre.

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

ACHTUNG! Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich zum Teil um mit KI überarbeitete Bilder. Es handelt sich um die originalen Räume, jedoch wurden die persönlichen Einrichtungsgegenstände der Mieter entfernt bzw. verfremdet.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).