Ideale Single-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz - zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage geeignet (Wohnungen Aachen)

Single-Wohnung in Aachen-Kornelimünster - zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Diese gepflegte Wohnung mit gut 43 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und eine ruhige Lage in einem ansprechenden Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das 1994 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern.

Aufteilung:
Über die Diele gelangen Sie in das modernisierte Bad, einen praktischen Abstellraum sowie das große Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, der alternativ auch als Küche genutzt werden könnte. An das Wohnzimmer angegliedert ist ein weiterer Raum, der zurzeit als Küche dient. Vom Wohnraum aus betreten Sie den großzügigen ca. 6 Meter breiten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ideal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Darüber hinaus lädt auch die großzügige Außenanlage des Wohnkomplexes zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit einem modernen Laminatboden sowie neueren Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung – zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Bad anzuschließen.

Der Kaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz beträgt zusammen 129.000 Euro. Es kann mit einer monaltichen Kaltmiete von insgesamt ca. 435 Euro kalkuliert werden, was die Wohnung auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

•Gepflegte Wohnanlage, gemischt bewohnt von Eigentümern und Mietern
•Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Modernisiertes Bad
•Gaszentralheizung von 1999, Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Frisch gestrichenes Treppenhaus
•PKW-Stellplatz Nr. 14 (Außenstellplatz)
•Hausgeld: ca. 188 €/Monat inkl. ca. 27 € Rücklage
•Miteigentumsanteil: 156/10.000

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Aachen-Kornelimünster, dem historischen Stadtteil vor den Toren Aachens, bekannt für seine charmante Altstadt und die Nähe zur Natur.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder direkt im Ort oder im nahegelegenen Aachen. Kindergärten und eine Grundschule sind in Kornelimünster vorhanden, das Inda-Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, die Autobahnauffahrt Aachen-Brand in knappen 10 Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.