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Ideal für jedes Alter: 3 helle Zimmer, neues Bad, Aufzug und Balkon

Ideal für jedes Alter: 3 helle Zimmer, neues Bad, Aufzug und Balkon (Wohnungen Wülfrath)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

42489

Ort:

Wülfrath

Etage (im Haus):

4

Preise

Kaufpreis:

159.000,00 €

Hausgeld:

275,00 €

Flächen

Wohnfläche:

79,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

728

Objekttyp:

Etage

Heizungsart:

Zentralheizung

Fahrstuhl:

Personen

Befeuerung:

Gas

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

2

Baujahr:

1973

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2028-07-08

E-Verbrauchskennw.:

135.40

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in der 4. Etage einer beliebten Wülfrather Wohnanlage, stufenlos erreichbar mit dem Aufzug oder sportlich über das gepflegte Treppenhaus. Die Diele bieten Ihnen Platz für Ihre Garderobe.

Vom großen Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und dem davor liegenden Balkon gelangen Sie ins Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Durch die nach Süden ausgerichtete Lage im Gebäude ist die Wohnung schön hell und bietet einen attraktiven Blick in die Umgebung. Der Balkon ist mit einem elektrischen Rollladen oberhalb des Geländers ausgestattet, der Sie vor zu viel Sonne schützt und die Nutzung des Balkons auch bei nicht so schönem Wetter ermöglicht.

Auch die Küche hat eine ansprechende Größe und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Ein weiteres Zimmer bietet sich je nach Lebenslage als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer an. Ein ca. 2019 modernisiertes Bad, seniorengerecht mit großer, flacher Duschwanne und einem Fenster rundet das Platzangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, sofern Plätze frei sind.

Diese Wohnung liegt gut angebunden in einer verkehrsberuhigten Zone und ist durch den Aufzug sowohl für ältere Menschen als auch für jüngere Familien mit oder ohne Kind ideal. Der Spielplatz hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Eine Kita, eine Grundschule sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, weitere Schulen und die Wülfrather Innenstadt erreichen Sie fußläufig. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.

Ausstattung

•Baujahr 1973
•3 Zimmer
•Wohnfläche ca. 79 m²
•Großzügiger Balkon mit Außenrollladen als Sonnenschutz
•Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele
•Modernisiertes Bad (ca. 2019) mit Fenster und großer, fast bodentiefer Dusche
•Modernisierte Fenster, Eingangstür und Heizkörper
•4. OG
•Aufzug
•Kellerraum
•Waschkeller
•Ein Tiefgaragenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden
•Hausgeld 275,- € zuzüglich 81,93 € Instandhaltungsrücklage
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 135,4 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse E

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Lage

Diese attraktive, schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Weitblick in die Natur befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zum Zentrum gelegen und mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Grundschule ‚Lindenschule‘, das Wülfrather Gymnasium sowie mehrere Kitas liegen in unmittelbarere Nachbarschaft.
Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.

In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:
•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Sonstiges

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater
Herrn Max Glabach
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung
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Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2025
Focus Top-Immobilienmakler 2025

Karte & Umgebungs-Informationen
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Eine Kontaktanfrage zum Anbieter unter folgender Adresse: Immobilien Stahl GmbH Ansprechpartner Kristin Stahl, Goethestr. 16 in 42489 Wülfrath. Die Immobiliensuche nach günstigen Immobilien führt viele weitere Objekte unter Nordrhein-Westfalen.


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Immobilien Stahl GmbH

Kristin Stahl

Goethestr. 16

42489 Wülfrath

Telefon:

02058 782 28 28

Telefax:

02058 782 05 58

Mobil:

015122386537

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

Steuernummer:

139/5812/1743

USt.-ID:

DE330168576

Handelsregister:

Amtsgericht Wuppertal Eintragung im Handelsregister B

Handelsregister-Nr:

Registerblatt HRB 30589

Aufsichtsbehörde:

Zuständige Aufsichtsbehörde Kreis Mettmann, der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon 02104 99-0, Fax: 02104/99-4444, E-Mail: kme@kreis-mettmann.de, https://www.kreis-mettmann.


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: www.ec.europa.eu/consumers/odr