Ideal für das Alter: Zentrumsnahe 2 Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon, großen Fenstern und Gäste WC (Wohnungen Wülfrath)

Diese 2 Zimmer Wohnung mit einem attraktiven Schnitt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses (insgesamt 24 Wohneinheiten in der Anlage) und fußläufig zum Stadtzentrum. Sie erreichen sie ganz bequem mit dem Aufzug oder über das freundlich gestaltete Treppenhaus.

Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist nach Südosten ausgerichtet und mit einem davor liegenden Balkon ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Im Badezimmer mit Fenster finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein WC und den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC für Ihren Besuch.

Die Wohnung ist seit 2018 an einen alleinstehenden Mann zu einer Kaltmiete von 550 € vermietet.

Bitte beachten Sie:
Da der Mieter nicht so gerne Fotos von seiner Wohnung im Internet veröffentlichen möchte, sind die im Exposé abgebildeten Fotos teils aus der Zeit vor der Vermietung, teils aus der baugleichen Wohnung darunter und teils visualisiert (in der Bildbeschreibung gekennzeichnet), sodass die Bodenbeläge und die Badfliesen/-armaturen nicht zwingend mit der zum Verkauf stehenden Wohnung übereinastimmen. Sie können sich jedoch so bereits vor der Besichtigung ein realistisches Bild der zum Verkauf stehenden Wohnung machen.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische, auf den heutigen Markt bezogene Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, sodass Sie Ihre Entscheidung auf einer fundierten Basis treffen können. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 0151 223 865 37
https://immobilienstahl.de/immobilie-verkaufen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, regelmäßig instand gehaltenen und zeitgemäßen Zustand.

•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Balkon
•Aufzug
•70,56 m²
•Baujahr 1995
•Balkon ca. 7,48 m²
•Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
•Parkett im Wohnzimmer
•Laminat im Schlafzimmer
•Diele, Bäder und Balkon mit Fliesen belegt
•Fassade mit Wärmedämmung
•Kellerraum
•Hausgeld 360 € (inkl. Instandhaltungsrücklage 59 € und nicht umlegbare Kosten 51€)
•Energieverbrauchsausweis gültig bis 09.08.2028
•Endenergieverbrauch 99,4 kWh/(m²a)
•Energieeffizienzklasse C
•Wesentlicher Energieträger Gas

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter und wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch ruhig. Die Wülfrather Fußgängerzone, Bäcker, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, den Wochenmarkt am Diek, mehrere Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß ebenso die zentralen Bushaltestellen, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem überall hingelangen können. Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturliebhaber. Vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Mit seiner sehr guten Infrastruktur im Herzen NRW’s ist Wülfrath ist eine äußerst liebenswerte Kleinstadt. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de

in Ihren Internetbrowser und loggen Sie sich in Ihre favorisierte Immobilie ein. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

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