Ideal für Anleger & Studenteneltern ** Uni-nahes Appartement mit Tiefgarage in Bonn-Endenich (Wohnungen Bonn)

Diese kompakte Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Konzept, eine gefragte Lage und ein attraktives Gesamtpaket, das gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger anspricht. Im beliebten Bonner Stadtteil Endenich gelegen, verbindet sie urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und profitiert zugleich von der unmittelbaren Nähe zur Universität, zu Kliniken, Instituten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweieinhalbgeschossigen Appartementhauses aus dem Baujahr 1990, das insgesamt 43 Einheiten umfasst. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit Fahrradkäfig sowie zusätzlichen oberirdischen Stellplätzen. Der dieser Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz ist über ein Sondernutzungsrecht gesichert und stellt insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert dar.

Mit rund 23 m² Wohnfläche präsentiert sich das Appartement bewusst kompakt, dabei jedoch funktional und gut nutzbar. Der Eingangsbereich bietet Platz für Stauraum und führt in das innenliegende Duschbad mit Waschtisch und WC. Herzstück der Wohnung ist der gut geschnittene Wohn- und Schlafraum. Eine integrierte Pantryküche sowie ein großzügiger Schrank ergänzen das Raumangebot sinnvoll und unterstreichen den praktischen Charakter der Einheit.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 3.840 € p.a. inklusive Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 188 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft sowie die kosteneffiziente Verwaltung.

Ob als unkompliziertes City-Appartement, als langfristige Kapitalanlage oder als sichere Wohnlösung für studierende Angehörige – diese Wohnung bietet eine nachhaltige Perspektive in einer der gefragtesten Bonner Lagen.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung und der gesamten Wohnanlage ist funktional, gepflegt und auf eine nachhaltige Nutzung ausgelegt. Das Appartementhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die architektonische Gestaltung wird durch ein klassisches Satteldach mit Gauben sowie eine helle Putzfassade mit dezenten Ziererkern-Elementen und hellgrau abgesetztem Sockel geprägt. Das mittig angeordnete Treppenhaus sorgt für eine klare Erschließung der Etagen; ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Im Inneren der Wohnung zeigt sich eine sachliche und zeitlose Ausstattung. Der Eingangsbereich sowie das Duschbad sind mit weißen Bodenfliesen versehen, die pflegeleicht und langlebig sind. Der Wohn-/Schlafraum verfügt über helles Laminat in Holzoptik, das dem Raum eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wände sind überwiegend mit weiß gestrichener Raufaser tapeziert. Im Badezimmer sind die Wandflächen bis zu einer Höhe von etwa zwei Metern hell gefliest und durch eine dezente Bordüre optisch gegliedert.

Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Elementen mit weißen Kunststoffrahmen und gewährleisten eine solide Wärme- und Schalldämmung. Die Innentüren sind glatt ausgeführt und in einem braunen Holzton gehalten; die Wohnungseingangstür ist als massive Holztür ausgeführt und unterstreicht den soliden Gesamteindruck.

Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand ohne erkennbaren kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Zur Einheit gehört ein etwa 9 m² großer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend stehen den Bewohnern ein Waschraum auf der Wohnungsetage mit Münzwasch- und Trocknungsautomaten sowie ein abschließbarer Fahrradkäfig in der Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die vorhandene Pantryküche und der Einbauschrank im Flur sind Bestandteil der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig im etablierten und lebendigen Stadtteil Endenich im Bonner Westen, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Endenich zeichnet sich durch ein ausgewogenes Miteinander von ruhigen Wohnstraßen, historischen Bauten, Gewerbe und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich grüne Bereiche, kleine Parks und Wege für Spaziergänge sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte, die den Alltag komfortabel abdecken. Die Nähe zur Universität Bonn macht den Standort insbesondere für Studierende attraktiv, zudem profitiert das Quartier von einer guten sozialen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Pkw sind Sie über die Endenicher Straße schnell an den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen und der Bundesautobahn 565 angeschlossen, was eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen gewährleistet. Auch ohne eigenes Fahrzeug ist die Lage hervorragend erschlossen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen S-Bahn- und Busverkehrsknotenpunkt mit Verbindungen der S-Bahnlinie S23 sowie zahlreicher Buslinien. Direkt an diesem Verkehrsknotenpunkt halten zudem die Bussteige Bonn Endenich Nord Bf (Bussteig C), Bonn Endenich Nord Bf (Bussteig A) und Bonn Endenich Nord Bf (Bussteig B), die verschiedene Stadt- und Regionallinien bedienen – ideal für den Weg zur Universität, zum Hauptbahnhof oder zum Arbeitsplatz. Weitere Haltestellen im Umfeld ergänzen das ÖPNV-Angebot und sorgen für kurze Wege innerhalb Bonns.

Neben den verkehrlichen Vorzügen profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot: Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität für Singles und Kapitalanleger gleichermaßen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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