++ IDEAL ALS KAPITALANLAGE!! MODERNISIERTES DREIFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE!! ++ (Häuser Zülpich)

Ein massiv gebautes Dreifamilienhaus im beliebten Zülpich, in einer zentralen Lage, erwartet Sie!

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Bauausführung und zahlreiche Modernisierungen!!!

+ Wohnfläche: ca. 277 Quadratmeter
+ 8 Zimmer KDB ... aufgeteilt in 3 Wohnungen
+ Top Rendite von 6,88 Prozent!!
+ 2 Stellplätze
+ 2 Loggien
+ pflegeleichter Garten


Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Kapitalanlage ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder als Mehrgenerationenhaus ... hier haben Sie die Wahl!

Die Immobilie ist zurzeit vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 26.160,00 Euro!!


Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massives Mauerwerk
+ Neue Gasbrennwerttherme ... aus 2019!
+ Fassade wurde erneuert und gestrichen!
+ 2-fach Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus
+ Top gedämmte obere Geschossdecke!
+ Dächer wurden bereits erneuert und in 2025 überarbeitet
+ Rollläden ... am gesamten Haus
+ Neuer Hauptsicherungskasten und neue Unterverteilungen!
+ Elektroleitungen wurden erneuert
+ 3 Badezimmer mit Badewanne ... wurden bereits erneuert
+ elektrischer Türöffner
+ Erneuerung der 3 WCs mit Waschbecken
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor!
+ Mietsteigerungen in den nächsten Jahren ... durch bereits vereinbarte Staffelmieterhöhungen
+ Kellerraum für jede Wohnung
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s!
+ zentrumsnahe Lage ... und vieles mehr!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Zülpich, hier können Sie alles in kürzester Zeit erreichen!

Zülpich überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Zülpich ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Köln und Bonn sind in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar, über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A1.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote erreichen Sie entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls vorhanden ... und in der unmittelbaren Umgebung fußläufig zu erreichen!!

Zusätzlich ist die Einkaufsstadt Düren in wenigen Autominuten erreichbar und erweitert dadurch das Angebot.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.zülpich.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppenhaus ... Zugang zum Keller

Wohneinheit 1, 2 ZKDB, ca. 79,55 Quadratmeter:

+ Diele
+ Koch- und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ WC mit Waschbecken
+ großes Wohnzimmer


1. Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus

Wohneinheit 2, 3 ZKDB, ca. 98,70 Quadratmeter:

+ Diele
+ Koch- und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ WC mit Waschbecken
+ großes Wohnzimmer
+ Schlafzimmer 2
+ Loggia


2. Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus

Wohneinheit 3, 3 ZKDB, ca. 98,70 Quadratmeter:

+ Diele
+ Koch- und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ WC mit Waschbecken
+ großes Wohnzimmer
+ Schlafzimmer 2
+ Loggia


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ Heizungs- und Anschlussraum
+ Abstellraum
+ Diele
+ Abstellraum Wohnung EG
+ Abstellraum Wohnung 1. OG
+ Abstellraum Wohnung 2. OG
+ Waschküche / Trockenraum ... mit Zugang zu den Stellplätzen ... zum Garten


Aussenbereich:

Über ein elektrisches Rolltor ist die Hofeinfahrt zu erreichen, sie verfügt über 2 Stellplätze und einen pflegeleichten Garten, dieser ist teilweise eingefriedet.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!