Ideal als Büro, Praxis, Studio: 146 m² kompl.Etage in Osterode (Gewerbeimmobilien Osterode am Harz)

Ideal geeignet für Arbeiten und Wohnen oder als große Praxis, Büro, Atelier, Studio! Die angebotene komplette Etage von ca. 146 m² (ehem.Zahnarztpraxis) ist eine Teileigentumseinheit eines denkmalgeschützten 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 2 Teileigentumseinheiten.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist ca. 1730.
Im Rahmen der 1992 erfolgten Sanierungsarbeiten wurden u.a. Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade, die Dacheindeckung und die Elektrik erneuert, die Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert sowie die Wohnungs- und Teileigentumseinheiten und das Treppenhaus renoviert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die angebotene komplette Etage liegt im 1. Obergeschoss und wurde von 1992 bis 31.03.2022 als Zahnarztpraxis und Dentallabor genutzt. Diese ist aufgeteilt auf 3 Behandlungsräume, 1 Empfangsraum, Warteraum, Labor, Röntgenzimmer, Aufenthaltsraum, Büro, 2 Nebenräume (MBA und steriler Raum), Heizraum, Flur sowie Patienten- und Mitarbeiter-WC.
Insgesamt 11 Räume zzgl. Flur, Heizraum, Patienten- und Mitarbeiter-WC.
Interessant ist die Möglichkeit der Aufteilung auf 2 Einheiten, da hier bis 1992 zwei Wohnungen gegeben waren, vom Treppenflur existieren nach wie vor zwei Türen.
Alle im Objekt vorhandenen beweglichen Gegenstände / Einbauten gehören zum Angebot. Die Vermietung erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Vermieters.
Es liegt im Ermessen des Mieters, diese Gegenstände / Einbauten kostenfrei zu nutzen oder einzulagern.

Zum Angebot gehört der Abstellraum Nr. 6.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Fassade: Fachwerk
Dach: Satteldach mit Dachgauben/ außenliegende Rinnen und Fallrohre
Wände/Bodenbeläge: PVC-Belag, Warte- und Empfangsraum sowie Flur mit Teppichbelag.
Bäder gefliest.
Fenster: Doppelfenster aus Holz mit Sprossung, Innen mit Isolierverglasung,
Außen mit Einfachverglasung.
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand GEG
Sanitär: Patienten- und Mitarbeiter-WC. Jeweils einfache Ausstattung mit Handwaschbecken
Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen
Türen: einfache Holztüren, Behandlungsräume mit Glastüren.


Teilbar ab: 70

STADTZENTRUMGEBIET
Das Angebot befindet sich im Zentrum von Osterode. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind umliegend zu erreichen, das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.
Die Kreisstadt Osterode am Harz liegt in Niedersachsen, im Landkreis Göttingen und hat ca. 21.000 Einwohner. Clausthal-Zellerfeld liegt ca. 12 km südlich , Northeim ca. 24 km nordöstlich und Göttingen ca. 43 km nordöstlich. Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die vierspurig ausgebaute B 243 ist die westliche Hauptverbindung zwischen Nord- und Südharz. Die B 241 und B 498 verbinden den Solling mit dem Ostharz.
Zu den Betrieben, die hier ihren Sitz haben, gehören Harz-Energie, Kamax und Piller sowie die Harz-Weser-Werkstätten. Der Standort ist
hauptsächlich geprägt durch mittelständische Unternehmen des produzierenden Gewerbes.
Allen voran sind auch namhafte Unternehmen ansässig aus der Medizintechnik, sowie mehrere Ämter des Kreises, wie die Bundesagentur für Arbeit oder das Katasteramt. Osterrode zeichnet sich ebenfalls in der Tourismuswirtschaft durch seine Lage am nördlichsten Mittelgebirge aus. Sie gilt als "Stadt vor den Toren des Nationalparks Harz".

Das Objekt kann auch auf Mietkaufbasis erworben werden, wobei der Kaufpreis für die ersten 3 Jahre vom Verkäufer mit einem Zinssatz von 5% p.a. und einer Anzahlung von 5.000 EUR privat finanziert werden.

Eine virtuelle Besichtigung zeigt das Angebot im Detail, wird mit dem Exposé versendet. Ebenso eine umfangreiche Fotogalerie.