Hundertwassersiedlung am Flehenberg - Junge Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und PV-Anlage (Häuser Wülfrath)

Seltene Gelegenheit in der beliebten Hundertwassersiedlung! Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie sich wohlfühlen. Durch die großen Fenster wird das Haus von Licht durchflutet. Aus dem großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie über die ebenerdig direkt anschließende Terrasse in den Garten und verbindet so das Innen mit dem Außen. Hier können Sie im Sommer entspannte Stunden beim Grillen mit Freunden oder das Sonntagsfrühstück mit der Familie verbringen.

Diese junge, erst 2014 fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf rund 102 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, eine zum Wohn-/Essbereich hin offene Küche, ein Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss - viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbies und/oder das Homeoffice.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet weitere 49,63 m2 Fläche für Hobbies, Waschen und viel Platz zum Abstellen. Der Keller ist in einer weißen Wanne gebaut und wird durch eine Lüftungsanlage belüftet.

Der Wohnbereich wird über eine Wärmepumpe und Solaranlage (von 2024) mit einer Fußbodenheizung beheizt, der Keller mit Heizkörpern. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume mit einer Klimaanlage ausgestattet (von 2025). Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden runden die energetische Ausstattung ab.

Ihre Autos parken Sie bequem in der Garage neben dem Haus oder auf dem vor dem Haus gelegenen Stellplatz.

Dieses Haus ist einfach ideal für junge Familien, Pärchen mit viel Platzbedarf oder im Homeoffice, Hundebesitzer sowie alle, die sich in einer gepflegten, naturnahen Umgebung mit zugleich guter Infrastruktur wohlfühlen.

Das noch junge Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.

•Baujahr 2014
•Ca. 102 m2 Wohnfläche + 49,63 m2 Nutzfläche im Keller
•4 Zimmer
•Grundstück ca. 281 m2
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit davor liegender Terrasse und Zugang in den Garten
•Modernes Bad mit Fenster, Wanne und bodentiefer Dusche
•Zusätzliches Gäste WC mit Fenster
•Offene Küche
•Doppelverglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden
•Fussbodenheizung
•Photovoltaikanlage von 2024
•Klimaanlage für zwei Schlafräume im Obergeschoss von 2025
•Gepflasterte Terrasse, Gartenhaus, Hochbeet
•Garage und Stellplatz
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergiebedarf 26,76 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse A+
•Hauptenergieträger Wärmepumpe (Luft)
•Kaufpreis 539.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

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Dieses äußerst attraktive Einfamilienaus liegt in der sehr beliebten Hundertwassersiedlung am Flehenberg mit viel Natur drumherum. In der direkten Nachbarschaft befinden sich viele weitere Einfamilienhäuser, die ungefähr zur selben Zeit errichtet wurden. Spielkameraden für die Kinder gibt es viele und ein Discounter, Bäcker und Kindergarten sind in Schlenderweite. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, darunter die FASW - Freie aktive Schule Wülfrath, die auch im Umkreis sehr beliebt ist und quasi ‚vor der Tür‘ liegt.

Auch die Wülfrather Fußgängerzone, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, der Wochenmarkt am Diek, Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß.

Gleichzeitig sind Sie über den Nahverkehr und mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in nur wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für Hundebesitzer, ausgedehnte Spaziergänge und Naturliebhaber.

In Wülfrath gibt es zudem viele Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Reitställe
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat zwei S-Bahnanschlüsse: in Aprath in Richtung Essen-Wuppertal und in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf-Wuppertal. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater
Herrn Max Glabach
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung
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Tel.  02151-377 37-22
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