Hof - Nähe Bismarckturm: 2 Zi.-Whg. mit Balkon und Fernblick (Wohnungen Hof)

H-1146 - Hof - Nähe Bismarckturm: 2 Zi.-Whg. mit Balkon und Fernblick

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre TOP-Lage, die angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einem Balkon mit herrlichen Fernblick. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und modernen Küchengeräten und ein Badezimmer. Der Balkon bietet einen schönen privaten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Ein Keller- und ein Dachbodenabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und laufend instandgehalten. Die Fenster wurden erneuert und mit Vorbaurollläden ausgestattet. Zudem wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert und eine Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Ergänzend erfolgten umfangreiche Maler-, Tapezier-, Verputz- und Fliesenarbeiten sowie die Erneuerung von Innentüren und Parkettboden. Auch der Keller und der Dachboden wurden mit Verkleidungen und PVC-Belägen funktional aufgewertet. Darüber hinaus wurden die Balkonfliesen, die Wohnungseingangstür sowie die Zuleitungen im Keller und die Gasleitung zur Wohnung erneuert. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Für dieses Objekt liegt uns ein Energie-Bedarfsausweis vor. Dieser ist vom 07.11.2018 und bis zum 06.11.2028 gültig. Der ausgewiesene Energiebedarf beträgt 182,3 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bester Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Münster. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Bismarckturm und die Pfaffenteiche sind gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der Theresienstein „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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