Hof: Doppelhaushälfte im Grünen (Häuser Hof)

Objektnummer: H-1138 - Hof - Doppelhaushälfte im Grünen

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Stadtrand von Hof und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1951 errichtete Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleinere Familien, die den Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für ein behagliches Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich u.a. eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet, ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit einer großen Dusche und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das teilweise unterkellerte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und gleichzeitig Modernisierungs-/ Verschönerungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Auch energetisch steht das Haus durchaus gut da. Das Dach wurde im Jahr 2010 mit einer Aufdachdämmung neu gestaltet. Ein Niedertemperatur-Oelheizkessel beheizt das Haus.
Besonders hervorzuheben ist auch der schön angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 474 m², der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und kreative Gestaltungsideen bietet. Ob gemütliche Sommerabende im Grünen, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten – hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Im Jahr 2017 wurde das Grundstück um eine Garage ergänzt.
Der vorliegende Energie-Bedarfsausweis ist vom 27.05.2026 bis zum 26.05.2036 gültig und weist einen Endenergiebedarf von 263,5 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

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Das Anwesen befindet sich in schöner und ruhiger Lage am Vogelherd und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Hof aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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