Hochwertiges 5 Parteienwohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Spitzenlage von Nürnberg (Häuser Nürnberg)

Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Spitzenlage von Nürnberg-Röthenbach.

In bester Sichtlage an einer stark frequentierten Ausfallstraße im Nürnberger Stadtteil Röthenbach steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 589 m² vermietbarer Fläche auf einem 716 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Das ursprünglich im Jahr 1969 erbaute Gebäude wurde durch einen modernen Anbau im Jahr 1997 erweitert und im Jahr 2015 umfassend renoviert.

Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand – ideal für Kapitalanleger mit Anspruch.

Die Immobilie ist langjährig und stabil vermietet.

Mietanpassungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Kaufpreis: 1.990.000 Euro.

Ein ideales Investment für Kapitalanleger, Family-Offices oder Unternehmer, die die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit langfristiger Perspektive schätzen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

*** Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Moderne, wärmegedämmte Aluminium-Fenster (2- und 3-fach-Verglasung)

- Hochwertige, mehrfach verriegelbare Sicherheitstüren an den Wohnungseingängen

- Zeitlos modernisierte Bäder, teils mit Badewanne und separater Dusche

- Gepflegte Böden in Granit-/Steinoptik im Treppenhaus und Keller

- Netzwerkverkabelung in der Gewerbeeinheit

- Glasfaseranschluss der Telekom im Haus (bereits in mehreren Einheiten aktiv)

- Großzügiger Alu-Glas-Anbau

- 4 Garagen mit elektrischen Alu-Deckenlauftoren

- Neu gepflasterte Hoffläche mit moderner Zaunanlage (2015)

- Zentrale Öl-Heizung (14.800 Liter Tank, Leichtölbrenner 12/2016) mit Warmwasser

- Fernwärmeanschluss der N-ERGIE bereits in der Straße vorhanden

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, im südwestlichen Teil von Nürnberg.

Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Umgebung aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebensbereiche.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Das Röthenbach-Center ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Durch die nahegelegene U-Bahn-Station sowie diverse Busverbindungen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal.

Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Auch die Südwesttangente (B14/B4R) sowie die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Die Umgebung bietet zudem grüne Erholungsflächen wie den Faberwald oder die Rednitzauen, die zu Spaziergängen, Radfahren oder Joggen einladen.

Auch sportliche und kulturelle Angebote befinden sich in naher Umgebung.

Das Objekt liegt in zentraler Sichtlage und zugleich naturnahen Lage mit perfekter Anbindung.

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ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner!

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*** Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !