hochwertige Büro-/Praxisfläche Top-Zustand * direkt vom Eigentümer *EDV-Verkabelung *BAP-Beleuchtung (Gewerbeimmobilien Düsseldorf)

Zur Vermietung steht eine hochwertig vollständig renovierte Bürofläche in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus in Düsseldorf. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 erbaut und vor rund drei Jahren aufwendig saniert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung durch Unternehmen, Dienstleister, Schulungsanbieter, Rechtsanwälte oder andere Büro- und Praxisnutzungen.

Die Fläche umfasst insgesamt fünf Räume sowie zwei Badezimmer und befindet sich in einem Gebäude mit vier Etagen, die überwiegend gewerblich genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzend weitere Gewerbeeinheiten, unter anderem ein Tattoostudio. Die Bürofläche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ein professionelles Umfeld, das sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.

Besonders attraktiv: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattungsergänzungen können je nach Laufzeit und nach Absprache individuell berücksichtigt werden.

Die Fläche steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Ein moderner Vinylboden sorgt für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche. Die Beleuchtung ist bereits vorbereitet, ebenso wie eine strukturierte EDV-Infrastruktur mit Boden- und Wandkanälen, EDV-Verkabelung sowie einem EDV-Schrank mit aufgelegter Verkabelung.

Der Flur ist mit einer Kabeltrasse sowie einer Deckenbeschichtung im Industrial-Look gestaltet und wird durch Designelemente aus Glas sowie stilvolle Design-Wandleuchten aufgewertet. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden und bietet angenehmen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.

Darüber hinaus stehen ein Abstellraum sowie ein Herren- und Damen-WC zur Verfügung. Eine Garage bzw. ein Stellplatz in der Tiefgarage ist möglich.

Die Bürofläche befindet sich in einer sehr zentralen und gut frequentierten Lage von Düsseldorf, nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, einer vielseitigen Mischung aus Geschäfts-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen sowie einer hohen Passanten- und Kundenfrequenz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; zentrale Haltestellen und innerstädtische Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten gegeben, was den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv macht.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Hotels sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in kurzer Distanz, was die Lage zusätzlich vielseitig und lebendig macht.

Insgesamt bietet der Standort eine repräsentative, innenstadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisnutzungen in Düsseldorf.

(KI-generiert)

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Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

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