Hochwertige Ausstattung: 3-Zimmer-Wohnung an den Oderwiesen mit 2 Balkonen - Erstbezug! (Wohnungen Frankfurt (Oder))

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage an den Oderwiesen. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und wurde mit hochwertigen Materialien errichtet. Sehr gute Dämm- und Schallschutzeigenschaften sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für einen besonders niedrigen Energiebedarf und einen wirksamen Schutz vor Außengeräuschen. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude, sowie eine Spiel- und Erholungsfläche, hinter dem Haus ist zur Mitnutzung vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Gemeinschaftsfahrradkeller, mit abschließbarer Abstellbox, ein Pkw-Stellplatz den Sie für 50,-€ / Monat mieten können; optional steht auch ein Stellplatz mit Wallbox für 70,-€ / Monat zur Verfügung. Bei Bedarf können Ihnen vom Eigentümer gute Konditionen für eine Küche (Beispiel siehe Foto) über ein kooperierendes Küchenstudio zur Verfügung gestellt werden. Die Bushaltestelle „Schöne Aussicht“ befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese moderne Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Bauweise, naturnahem Ausblick und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Rundgang durch Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung

Betritt man die Wohnung, empfängt einen ein geräumiger Eingangsflur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum (HWR), ideal als Stauraumlösung. Im Uhrzeigersinn führt der Weg zunächst zum separaten Gäste-WC, das mit moderner Sanitärausstattung für zusätzlichen Komfort sorgt. Anschließend gelangt man in das voll ausgestattete Badezimmer, das sowohl mit einer komfortablen Badewanne als auch einer separaten Dusche überzeugt und damit höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das große Zimmer besticht durch den Zugang zum ersten Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen oder Arbeiten mit Tageslicht. Gegenüber schließt sich das kleinere Zimmer an, das flexibel genutzt werden kann. Der Küchenbereich ist halboffen zum Wohnzimmer gestaltet und ermöglicht eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der zusätzliche Frischluft und einen schönen Ausblick bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer: Große bodentiefe Fenster und eine bodentiefe Terrassentür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die Terrassentür sowie der Sonnenschutz lassen sich elektrisch bedienen; zusätzlich sorgt die Sonnenschutzverglasung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die bodentiefen sind elektrisch bedienbar.

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt (Oder), einer kreisfreien Stadt im Osten Brandenburgs, direkt am Westufer der Oder und an der Grenze zu Polen. Mit rund 56.000 Einwohnern bietet die Stadt eine überschaubare Größe bei gleichzeitig gut ausgebauter Infrastruktur – ideal für alle, die städtischen Komfort ohne Großstadthektik suchen.

Frankfurt (Oder) liegt etwa 80 Kilometer östlich von Berlin und ist über die Autobahn A12 gut angebunden. Die Stadtbrücke über die Oder verbindet Frankfurt direkt mit der polnischen Partnerstadt Słubice – ein einzigartiger Standortvorteil für grenzüberschreitendes Leben, Arbeiten und Einkaufen. Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in allen Stadtteilen gut vertreten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region.

Die verkehrsgünstige Lage ist auch für Pendler nach Berlin attraktiv: Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt in ca. 60 Minuten, mit dem Regionalzug in rund 55 bis 65 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem PkW in etwa 55 Minuten Fahrzeit erreichbar, die Giga-Factory Tesla in ca. 50 Minuten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus: Die Stadt ist dem Land Lebus und dem mittleren Odertal zuzuordnen, mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Helenesee sowie ausgedehnten Wiesen- und Wasserlandschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einladen.

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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 / 791 0 711 an.

Es betreut Sie: Simon Soldanski

Folgende Unterlagen werden benötigt:
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- Fragebogen zur Selbstauskunft
- Einkommensnachweis der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 
- WBS Wohnberechtigungsschein (falls vorhanden/erforderlich)
- Personalausweis (in Kopie)
- Gleiches gibt für einen eventuellen Bürgen

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, informieren wir Sie nach Absprache mit dem jetzigen Mieter rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen.

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