Hochparterre-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe Winterfeldtplatz (Wohnungen Berlin)

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1963.

Das Ensemble umfasst zwei Gebäude mit 41 Einheiten sowie einen ruhigen Innenhof mit Fahrradstellplätzen und zwölf PKW-Stellflächen; ein Stellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur erreichbar. Wohn-, Schlaf- und weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) verfügen über hochwertigen Boden in Dielenoptik, der Flur über modernen Microzement. Die voll ausgestattete Einbauküche bleibt inklusive aller Geräte (u. a. Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Ofen, Mikrowelle, Waschmaschine mit Trocknerfunktion).

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet – u. a. mit japanischer Toilette, Einbauten und Stauraum. Alle Fenster besitzen Jalousien. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Beheizung per Gaszentralheizung, ein Aufzug steht zur Verfügung.

Die Fotos zeigen den vermieteten Zustand; die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Das Gebäude liegt im Milieuschutzgebiet gemäß § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB.

KÜCHE (voll ausgestattet, bleibt in der Wohnung)
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Herd & Ofen
- Mikrowelle
- Waschmaschine mit integriertem Trockner

BADEZIMMER
- Japanische Toilette
- Spiegel
- Waschbecken mit Unterbau
- Stauraumlösungen

WEITERE AUSSTATTUNG
- Jalousien an allen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Separates Kellerabteil
- Aufzug vorhanden
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Flur mit modernem Microzement

Der citynahe Berliner Bezirk Schöneberg steht für lebhafte, bunte Vielfalt als auch für ruhiges Wohnen. Das Objekt ist umgeben von restaurierten Gründerzeitraritäten sowie einigen Neubauten. Die Straßenzüge zeichnen sich durch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten aus.

Das angrenzende Bayerische Viertel sowie der bekannte Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Kaufhaus des Westens, KaDeWe, liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem (S- und U-Bahnhof „Nollendorfplatz“, der U-Bahnhof „Victoria-Luise-Platz“ sowie sämtliche Bushaltstellen) ermöglicht eine optimale Mobilität innerhalb Berlins. Mit dem Auto gelangt man über die B1, Potsdamer Straße, schnell über die Auffahrt „Wexstraße“ auf die Stadtautobahn A100.

Besuchen Sie gerne unsere Projekthomepage www.eisenacher105.de um sich einen Überblick über weitere zur Verfügung stehender Einheiten zu verschaffen oder stellen Sie direkt hier eine Anfrage über das Portal um ein Gesamtexposé von uns zu erhalten.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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