Historisches Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in Aachen-Rothe Erde (Häuser Aachen)

Dieses liebevoll erhaltene und modernisierte Backsteinhaus aus dem Jahr 1880 befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Aachen-Rothe Erde und vereint historischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² auf drei Ebenen und einem 268 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus überzeugt mit seiner charmanten Altbauarchitektur, hohen Decken und großzügigen Fensteröffnungen mit Segmentbögen. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Originaldetails wie das elegante Holztreppenhaus, das dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleiht. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert und seither fortlaufend sorgfältig instand gehalten.

Schon beim Betreten offenbart sich der unverwechselbare Charakter des Altbaus: Durch den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das zentral gelegene, imposante Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich alle Etagen der Immobilie.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:
• Ein helles Wohnzimmer mit großem Fensterbogen
• Eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen Esstisch, ideal als Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den geschützten Gartenbereich – perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.
• Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss – modern gefliest und funktional gestaltet
• Ein geräumiges Schlafzimmer, das sich durch die ruhige Lage ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet

Obergeschoss – flexibel nutzbar als eigene Wohneinheit

Über das stilvolle Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das sich als eigenständige Etage für eine zweite Wohneinheit oder eine größere Familie nutzen lässt. Hier befinden sich:
• Eine weitere vollwertige Küche mit Essbereich, die alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann
• Ein weiteres Wohnzimmer, das bei Bedarf ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer, jeweils gut belichtet und von angenehmer Größe
• Ein zweites, modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss – bereits teilweise ausgebaut

Das Dachgeschoss wurde bereits größtenteils ausgebaut und gedämmt. Aktuell befinden sich hier:
• Zwei gemütliche Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen und gutem Lichteinfall
• Ein weiterer großer Raum, der derzeit als Speicher dient, jedoch bereits umfassend für einen endgültigen Ausbau vorbereitet wurde – inklusive moderner Dachdämmung und Fenster. Hier bietet sich Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Studio oder einen Hobbyraum.

Kellergeschoss – funktional und solide

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben praktischen Abstellräumen auch:
• Die zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher
• Weitere Lagermöglichkeiten für Hauswirtschaft, Vorräte oder Werkstatt

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Sanierung & Modernisierung

In den letzten Jahrzehnten wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• 1996: Neueindeckung des Dachs
• 1998: Umfassende Sanierung:
• Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inklusive aller Leitungen und Heizkörper
• Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektroverkabelung
• Einbau isolierverglaster Kunststofffenster bzw. erneuter Austausch einiger Fenster im Jahr 2016
• Neues Tageslichtbad im Erdgeschoss und Obergeschoss
• 2006: Austausch der alten Hauseingangstür durch eine moderne Kunststofftür

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die neue Gasheizung. Die Böden wurden in den Wohnräumen überwiegend mit Laminat, in den Nassräumen und der Küche im 1. OG mit Fliesen ausgestattet.

Der Allgemeinzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bewerten – ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage mit vielfältigen Angeboten im Umkreis von zehn Gehminuten. Die Nahversorgung wird durch Supermärkte wie Norma und Netto Marken-Discount abgedeckt, ergänzt durch spezialisierte Geschäfte wie eine Bäckerei und mehrere Zoofachgeschäfte. Auch Autohäuser und Baumarktanbieter sind in der direkten Umgebung vorhanden, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Aachen, Barbarakirche, sowie weitere lokale Busverbindungen gut erschlossen. Diese gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile. Zusätzlich sind verschiedene Serviceangebote rund um das Auto fußläufig erreichbar, was die Mobilität zusätzlich unterstützt.

Bildungstechnisch bietet das Malteser Bildungszentrum Euregio eine zeitgemäße Möglichkeit der Weiterbildung und Schulung in der Nähe. Für aktive Freizeitgestaltung steht das MPC Gym Aachen zur Verfügung, während vielfältige gastronomische Angebote aus Restaurants, Cafés und Bars die kulinarische Vielfalt der Umgebung bereichern.

Insgesamt zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Bildung, Verkehr und Freizeit aus. Dies schafft eine angenehme und funktionale Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.