Historische Villa mit besonderem Charakter und großzügigem Raumangebot (Häuser Walluf)

Historische Villa mit besonderem Charakter und großzügigem Raumangebot

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1897 verbindet die charakteristische Architektur ihrer Epoche mit einem großzügigen und zugleich vielseitigen Raumangebot. Die fein gegliederte Backsteinfassade, dezente Schmuckelemente und kunstvoll ausgeführte Holzarbeiten verleihen dem Haus eine repräsentative Erscheinung.

Auf rund 328 m² Wohnfläche verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten. Diese besondere Aufteilung bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit separaten Wohnbereichen zu verbinden – sei es für die eigene Familie, mehrere Generationen, Teilvermietung oder eventueller Büro- bzw. Praxisnutzung (In Absprache mit zuständigen Behörden). Das Anwesen wurde 1990 umfangreich Saniert.

Eine besondere Stellung innerhalb des Hauses nimmt die Belle Etage mit ca. 115,5 m² Wohnfläche ein. Vier Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden einen großzügigen Grundriss. Parkettböden in Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein weitläufiger Balkon unterstreichen den klassischen Charakter dieser Wohnebene.

Eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Balkon. Hinzu kommen zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen auf Gartenebene mit ca. 53 m² und Terrasse (vermietet) und einer weiteren Wohnung mit ca. 50m².

Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Verbindung aus historischer Architektur, großzügigen Proportionen und eigenständigen Wohnbereichen verleiht diesem Anwesen seinen besonderen Reiz. Eine Villa für Menschen, die den Charakter eines Hauses aus der Zeit um 1900 schätzen und zugleich Wert auf die Freiheit unterschiedlicher Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung:

•Baujahr 1897
•Einzelkulturdenkmal
•ca. 327,65 m² Wohnfläche
•4 Wohneinheiten
•Grundstück ca. 777 m²
•Backsteinfassade mit Schmuckelementen
•Holzarbeiten im Dachbereich
•Doppelgarage
•1 Kfz-Außenstellplatz
•Gasheizung
•Umfangreiche Sanierung 1990

Gartengeschoss:
•2 Wohneinheiten
•Wohnung rechts: ca. 49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
•Wohnung links: ca. 51,9 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - vermietet

Belle Etage:
•ca. 115,5 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•Küche
•2 Bäder
•Gäste-WC
•Parkett in Küche, Wohn- und Esszimmer
•ca. 18 m² Balkon
•Eisengeländer am Balkon

DG:
•ca. 111,25 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•2 Bäder
•Gäste-WC
•Balkon
•derzeit vermietet

Speicher:
•Trockenraum
•Heizungsanlage
•Ausbau zu Wohnraum vorbehaltlich baurechtlicher und denkmalrechtlicher Prüfung ggf. möglich

Walluf – Rheingauer Lebensqualität vor den Toren Wiesbadens

Walluf zählt zu den beliebten Wohnorten im vorderen Rheingau und verbindet die Nähe zum Rhein mit dem besonderen Charakter der Weinregion. Rheinufer, Weinberge sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Auch kulinarisch ist die Umgebung vom Rheingau geprägt: Weingüter, Gutsschänken, Restaurants und Ausflugslokale am und rund um den Rhein schaffen ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort und der näheren Umgebung vorhanden.

Neben der hohen Wohn- und Freizeitqualität bietet Walluf eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden liegt in unmittelbarer Nähe, auch Mainz und Frankfurt sind gut erreichbar. Der Bahnhof sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsverbindungen ergänzen die Lage.

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