Historisch bedeutendes Kulturdenkmal-Haus (Renaissance) + Nebengebäude (2. Wohnhaus) + Gewölbekeller (Häuser Flonheim)

Historisch bedeutendes Kulturdenkmal-Haus mit Nebengebäude (als 2. Wohnhaus nutzbar) - mit erheblichem Entwicklungspotenzial - wunderschönem Dornröschengarten in einem großen sonnigen Innenhof und Garten, der sehr schön bepflanzt ist.

Dieses Liebhaberobjekt (denkmalgeschützt) wartet auf neue Besitzer, Menschen mit Begeisterung für historische Bausubstanz und jedes architektonische Detail - Sie können es in neuem Glanz erstrahlen lassen mit Freude am Erhalt und an der Wiederbelebung historischer Schätze. Sie werden dieses Haus wertschätzen für die Echtheit statt Perfektion.

Wir bieten Ihnen hier kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Stück Geschichte, es ist eines der außergewöhnlichsten einzigartigen Objekte, das aktuell in Flonheim (Rheinhessen) angeboten wird. 

Wer historische Bausubstanz liebt, sucht nicht nur schöne Architektur. Er sucht Orte mit Seele. Risse im Putz, abgetretene Steinstufen und jahrhundertealte Balken sind keine Makel, sondern Spuren gelebter Geschichte. In ihnen liegt eine Ruhe, die den Blick entschleunigt, eine Beständigkeit, die Vertrauen schenkt, und eine Schönheit, die nicht laut sein muss, um tief zu berühren. Jede Begegnung mit einem alten Gebäude ist wie ein leises Gespräch mit den Menschen, die es einst erschaffen und bewohnt haben.

Merkmale: Wohnhaus, im 18. oder 19. Jahrhundert überformter Renaissancebau, um 1600; Ladeneinbau des späten 19. Jahrhunderts, Neurenaissanceformen; tonnengewölbter Keller mit Rundbogenportal (früher als Weinkeller genutzt), Renaissancekern um 1600, ehemaliges katholisches Pfarrhaus, barockes Dachtragwerk, historische Sandsteingewände, Terrazzoboden, markante Eck- bzw. Platzlage im historischen Ortskern, bereits offiziell als Kulturdenkmal beschrieben.

Auf dem relativ großen Grundstück befinden sich ein denkmalgeschütztes Haus mit einem Nebengebäude im Innenhof (als weiteres Wohnhaus ausbaubar), ein Gewölbekeller (derzeit feucht) und ein weiterer Keller, idyllischer kleiner Garten im Innenhof mit Kopfstein-Pflaster, zwei Aussenstellplätze, eine Terrasse im Innenhof, eine weitere Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoß. Im Erdgeschoß im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen, der mit Holz beheizt wird. Die Gasheizung funktioniert noch, muß aber erneuert werden. Die Fenster sind von 1986. Fussböden: Stein, Holzdielen, Fliesen, PVC.

Haupthaus - Erdgeschoss:
Fünf Räume (Büro, Zimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Ateliers mit Lager), Gäste-WC, gemauerter Gewölbekellerzugang, Dach mit den ursprünglichen Ziegeln gedeckt.

Haupthaus - Obergeschoß:
Vier Räume (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Wannen-Bad, separates WC, Gartenzimmer mit Südterrasse (ca. 36 qm).

Haupthaus - 1. Dachgeschoß / Speicher (Höhe ca. 1,80 und 2,10 m):
Drei Zimmer und zwei Dachboden-Räume

Haupthaus - 2. Dachgeschoß
Großer Dachraum - nicht ausgebaut

Nebengebäude - als weiteres Wohnhaus ausbaubar - Strom und Gasheizung vorhanden
Erdgeschoss: Drei Räume (derzeit als Ateliers/Werkstatt genutzt)
Dachboden/Speicher: Zwei Räume (nicht ausgebaut), Dach mit neuen Ziegeln.

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: eingetragenes Baudenkmal gem. § 79 (4) GEG.

Fördermittel und steuerliche Denkmalabschreibungen können beantragt werden für: Dachtragwerk, historische Fenster, Sandsteingewände, Putzfassade, Gewölbekeller, historische Innenausstattung

Die Sanierung muß denkmalgerecht erfolgen in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt, um den historischen Charakter des Gebäudes fachgerecht zu bewahren. Es gibt derzeit ein Deckenschaden wegen Feuchtigkeit - wird in Kürze noch instandgesetzt wird.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Bilder zu.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Dieses idyllische Denkmal-Objekt befindet sich im alten malerischen Ortskern von Flonheim (einem begehrten Ferienort für Touristen) in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet eine charmante Wohnatmosphäre.

Flonheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.

Die neuen Bewohner profitieren hier vor allem von der idealen Lage des Anwesens. Die Hauptfußgängerzone mit ihren Geschäften sowie Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern befindet sich wenige Meter entfernt.

Die Infrastruktur umfasst wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (ca. 8 Min fussläufig entfernt) sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung lädt zu Erkundungstouren ein und bietet Naherholungsmöglichkeiten.

Mainz ist erreichbar mit dem Auto in ca. 36 Min., der Flughafen Frankfurt Am Main oder nach Wiesbaden ca. 50 Min. Die A61 befindet sich mit der Autobahnanschlussstelle Bornheim in rund 5 km Entfernung. Über das Autobahnkreuz Alzey ist die A63 erreichbar. Der ÖPNV beschränkt sich auf die Omnibuslinien der ORN.

Weitere Infos zu Flonheim unter:
https://www.flonheim.de/index.html
Quelle: Google

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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. am Tag der Protokollierung fällig.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.