Hier legen Sie gut an! (Häuser Kißlegg)

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Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kisslegg, einer charmanten Gemeinde im Allgäu. Die hervorragende Lage mitten im Ortskern bietet eine hohe Sichtbarkeit und eine lebendige Umgebung, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Anwohner von großem Vorteil ist.

Bausubstanz:
Das Gebäude besticht durch seine gut erhaltene historische Bausubstanz. Denkmalschutzauflagen gibt es keine. Dies ermöglicht Ihnen als Investor eine nachhaltig flexible Nutzung und Gestaltung des Objekts.

Gewerbliche Nutzung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie mit einer Fläche von ca. 140 m². Der derzeitige Pächter nutzt zudem die im Obergeschoss gelegene Wohnung. Das Pachtverhältnis ist ungekündigt, jedoch ohne festgeschriebene vertragliche Laufzeit.

Der Wohnbereich im Obergeschoss mit ca 140 m² Wohnfläche, weist Renovierungsstau auf, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Hier wäre ggf zusätzlicher Wohnraum möglich.

Der Dachstuhl des südlichen Gebäudeflügels wurde 1994 erneuert.
Im Erdgeschoss wurden im Gastraum ca im Jahr 2005 Kunststoff Schallschutz-Isoierglasfenster eingebaut.
Energetische Maßnahmen wurden ansonsten an der Gebäudehülle Fassade und Dach, bisher nicht durchgeführt.

Rechtliche Aspekte:
Die Geschosse EG und OG mit dem Dachgeschoss, sind als Einheiten nach WEG geteilt. Der Verkaufspreis umfasst pauschal beide Einheiten und somit die gesamte Liegenschaft!

Zusätzliche Flächen:
Ein Lagernebengebäude sowie ein großzügiger Carport im südlichen Hofraum runden das Nutzflächenangebot ab und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder Parkplätze für den Pächter/Mieter.

Heizung:
Das Objekt wird neben einer Elektroheizung und durch eine Niedrigenergie-Gastherme aus dem Jahr 2017 beheizt. Bitte beachten Sie, dass das Haus insgesamt nicht vollständig über die Zentralheizung erschlossen ist.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet.
Monatliche Mieteinahmen:
Gaststätte monatlich € 1500,00 zuzügl. Mwst
Wohnung im Obergeschoss: Monatlich € 1000,00

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt ein attraktives und solides Renditeobjekt für Investoren dar. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Gemeinde Kißlegg liegt im malerischen Allgäu, im südwestlichen Teil von Baden-Württemberg. Geografisch befindet sich Kißlegg etwa 20 Kilometer nordwestlich von der Stadt Ravensburg und rund 30 Kilometer südlich von der Stadt Memmingen. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel, Wälder und Wiesen geprägt ist. Die Nähe zu den Alpen und den Bodensee macht Kißlegg zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Einwohnerzahl

Kißlegg hat derzeit etwa 5.500 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen ansprechend ist.

Bildungswesen

Das Bildungswesen in Kißlegg ist gut aufgestellt. Die Gemeinde bietet verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Werkrealschule. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung gewährleisten. Für weiterführende Schulen können die Schüler die nahegelegenen Städte Ravensburg oder Wangen im Allgäu besuchen, die eine Vielzahl von Schulformen anbieten.

Infrastruktur

Die Infrastruktur in Kißlegg ist insgesamt sehr gut. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Kißlegg mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Für Autofahrer ist die Gemeinde über die Bundesstraße B32 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A96 und A7 bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kißlegg im Allgäu eine attraktive Gemeinde mit einer hervorragenden Lebensqualität, einer soliden Bildungsinfrastruktur und einer gut ausgebauten allgemeinen Infrastruktur ist.

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Der Energiepass ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Wir werden diesen den Interessenten nachreichen.