Hier beginnt Familienglück - modernes Zweifamilienhaus in Münster-Amelsbüren (Häuser Münster)

Dieses moderne Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Münster-Amelsbüren bietet auf rund 257 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien mit großem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld – perfekt für alle, die naturnah und zugleich stadtnah leben möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 124 m² mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und direktem Zugang zur Südterrasse. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben.

Das Obergeschoss verfügt über etwa 94 m² Wohnfläche mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden (ca. 39 m²), der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Arbeitszimmer, Studio oder Rückzugsort für Gäste. Ein vorbereiteter WC-Bereich ist bereits vorhanden.

Der beheizbare Vollkeller beeindruckt mit ca. 104 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von rund 2,50 m. Hier befinden sich eine Sauna mit angrenzendem Bad, ein großer Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Damit ist auch für Freizeit, Hobbys und Ordnung reichlich Platz geschaffen.

Zwei Carports an den Giebelseiten des Hauses runden das Angebot ab und bieten komfortable Stellplätze direkt am Gebäude.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Der Übergabezeitpunkt muss mit dem Eigentümern einzelfallabhängig abgestimmt werden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 gebaut.

Geheizt wird über Nahwärme, sodass der Hausanschlussraum mit verhältnismäßig wenig technischen Anlagen auskommt. Die Brauchwassererwärmung wird über Solarmodule unterstützt.

Beim Fußbodenbelag in den Wohn- und Schlafzimmern handelt es sich um Kork.

Die Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über einen Kaminofen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und jungen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse in Münster-Amelsbüren. Trotz der idyllischen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar. Direkt nebenan bietet der K&K-Markt als Vollsortimenter ein breites Angebot, ergänzt durch eine ansässige Bäckerei. Darüber hinaus verfügt Amelsbüren über sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und eignet sich damit ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle der Linie 1 liegt nur wenige Meter entfernt, sodass eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt besteht. Auch ein Nachtbus fährt den Stadtteil an, zusätzlich ist ein Bahnhof vorhanden.

Besonders für Familien mit Kindern bietet die Siedlung eine hohe Attraktivität, da sie von einem familienfreundlichen Umfeld geprägt ist. In Amelsbüren gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im benachbarten Stadtteil Münster-Hiltrup.

Mit dem Auto ist Hiltrup in nur rund zehn Minuten erreichbar und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und weiteren Freizeitangeboten.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2008 (Anlagentechnik: 2008)
Gültig bis: 25.03.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 118,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung