HENNEF in toller Lage, freist. EFH mit Doppelgarage, ca. 160 m² WNfl. ca. 926 m² GrSt.; PV-Anlage (Häuser Hennef (Sieg))

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften, idyllischen Lage in Hennef nah an Feldern und Naturschutzgebiet.

Mit einem fantastischen Blick von der Terrasse aus, genießt man den Blick in die Natur und auf die Felder.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2004 erbaut und verfügt über eine freistehende Doppelgarage mit Satteldach. Die Wohn,- Nutzfläche beträgt ca. 160 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im UG.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit kleinem Wendekreis.

Von der Einfahrt bzw. Zuwegung gelangt man zum Haus und auch direkt zur Garage.

Den Weg entlang des Hauseingangsbereiches gelangt zu einer Treppenanlage, welche auch seitlich zum Grundstück führt.

Aufteilung:

Vom Hauseingangsbereich gelangt man durch die Hauseingangstüre in den Flur bzw. in den Dielenbereich des Hauses.

Die Diele rechts öffnet sich auch direkt das Treppenhaus. Von der Diele aus geradeaus, gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer mit direktem Zugang auf die große ca. 50 m² Süd,- / Westterrasse.

Sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus gelangt man in die großzügige Küche. Den Flur entlang rechts, gelangt man in den großen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Die Obergeschossdiele, links befindet sich das Elternschlafzimmer. Ferner befinden sich im Obergeschoss zwei geräumige Kinderzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ferner ein helles, geräumiges Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne, einer Dusche ausgestattet und einem WC ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und über einen schönen Blick in die Natur.

Untergeschoss:

von dem Flur bzw. vom Dielenbereich im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in das Untergeschoss.

Links erreicht mein ein Arbeitszimmer, welches über ein Tageslichtfenster verfügt und sehr hell wirkt.

Geradeaus erreicht man einen großen Hobbyraum, welcher viele Freizeitmöglichkeiten bietet.

Rechts erreicht man einen großen Raum, welcher über zwei Tageslichtfenster verfügt. Hier erhält man einen schönen Blick in den Garten.

Dieser Raum wurde auch als Schlafraum bzw. Arbeitszimmer genutzt.

Garten:

sowohl vom Terrassenbereich als auch seitlich vom Haus gelangt man in den großzügig angelegten Garten.

Der Garten ist schön und aufwändig angelegt. Besticht durch Bruchsteinmauern, Bepflanzungen und Wege zum Haus beziehungsweise zur Terrasse wirkt er anspruchsvoll, dennoch ist er pflegeleicht angelegt.

Kraftfahrzeuge:

vor der Garage befinden sich mehr als zwei Kfz. Stellplätze sowie zwei großzügige Kfz. Stellplätze nebst Platz für Motorräder und Fahrräder in der massiv erbauten Garage.

Fenster:

Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung

Böden:

. Fliesen im Erdgeschoss

. Vinylboden und Laminatboden in den Kinderzimmern

. Teppichboden im Elternschlafzimmer

Heizung:

. Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung

. Fußbodenheizung im EG

. Heizkörper im OG und im UG.

Weitere Infos und Ausstattungsmerkmale:

. massive Holztreppe

. Betonkellertreppe, darunter befindet sich ein Abstellraum / Kammer für Wein und Schuhe

. besonders sichere Haustürschließanlage

. Südterrasse mit ca. 50 m² - unverbaubarer Blick

. sehr gute Anbindung zur Autobahn

. Regenwasserzisterne mit ca. 16 Kubikmeter,

. 3 Gargenschlauchroller, um den kompletten Garten sprengen zu können.

. Elektrische Rollläden überall; alle Fenster und Verandatüren sind abschließbar

.1 Zentralschlüssel für Haustür, Briefkasten, Garagentüre und Garagenschließanlage vorne an der Garage

. Doppelgarage mit Speicher, Fenster und Doppeltor; LAN-Anschluss in der Garage

. Videoüberwachung / Kamerasystem, 4 Stück

. PV-Anlage (10,2 KW paek) mit Wallbox und Batteriespeicher (12 KW) und damit günstiger Stromverbrauch

. übermäßig viele Steckdosen; Steckdosen mit Beleuchtungskoppelung.

. Smart-Home-Steuerung über eine App für die Rollläden im EG und Souterrain.

. LAN-Anschlüsse in den Kinderzimmern. Arbeitszimmer im großen Zimmer im UG sowie in der Garage

. Kräutervorgarten vor dem Haus; Fruchtsträucher hinter der Garage unten an den L Steinen

Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,5 Km bzw. einige Minuten.

Autobahnanschluss: ca. 1,5 Km

Bahnhof / S-Bahn: ca. 1,5 Km

Einkaufen:

in wenigen Minuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Optiker ....

Hennef:

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Die Zahl der Ortsteile, die teils zu Ortschaften gruppiert sind, liegt noch höher. Daher trägt Hennef auch den Beinamen „Stadt der hundert Dörfer“.

Durch das Stadtzentrum führt die Frankfurter Straße (früher B 8, heute Landesstraße 333). Zu beiden Seiten befinden sich neben der Innenstadt mit dem gewerblichen Einzelhandel hauptsächlich Wohngebiete – unterbrochen von einigen Mischgebieten. Im Osten Hennefs – am Hossenberg – ist ein neues Gewerbegebiet entstanden.

Außerdem existiert am Rande des Zentrums im Ortsteil Geistingen das etwa 50.000 Quadratmeter große Gelände des Kurparkes, das als Sondernutzungsfläche zu Erholungszwecken ausgeschrieben ist. Das Rathaus befindet sich, zusammen mit dem Marktplatz, im Zentrum Hennefs an der Frankfurter Straße und in der Nähe der Sieg. Die übrige Hennefer Innenstadt ist vor allem als Wohngebiet ausgewiesen.

Hennef beherbergt neun Grundschulen, das Städtische Gymnasium Hennef und das Carl-Reuther-Berufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Hennef. Die Hauptschule sowie die Kopernikus-Realschule liefen 2018 aus; in deren Gebäuden wurde 2013 die Gesamtschule Hennef-West als zweite städtische Gesamtschule eingerichtet.

Die erste städtische Gesamtschule war die Gesamtschule Hennef Meiersheide. Weiterhin gibt es drei Förderschulen (Schule in der Geisbach, Richard-Schirrmann-Schule, Sankt Ansgar Schule), ein weiteres Berufskolleg (Sankt Ansgar Berufskolleg), das private Kunstkolleg Hennef – Gesamtschule und Berufliches Gymnasium und die Rhein-Sieg-Akademie für Realistische Bildende Kunst und Design. (Quelle: Wikipedia).

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfee

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir leider nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt EnEV und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen +++++++