Helle, vermietete 1-ZW mit zus. 36m² Nutzfläche mit TG-Stellplatz, ohne Käuferprovision! (Wohnungen Nürnberg)

Diese gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein durchdachtes und angenehm großzügiges Raumkonzept. Zusätzlich stehen im darüberliegenden Spitzboden weitere ca. 36 m² Nutzfläche zur Verfügung, die über eine Raumspartreppe direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich und integriertem Essplatz. Die angenehme Raumaufteilung schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen.
Ein besonderes Highlight ist der über eine Raumspartreppe aus dem Wohnzimmer erreichbare Spitzboden mit ca. 36 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Raum und kann beispielsweise als Stauraum für individuelle Zwecke genutzt werden.

Das Bad ist über eine kleine Diele vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit eine praktische Ausstattung für den Alltag.





Die Wohnung und der Stellplatz ist derzeit für eine Nettokaltmiete von insg. 440,- € zzgl NK pro Monat vermietet.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot suchen. Die Kombination aus einer hellen, gut geschnittenen 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, der großzügigen zusätzlichen Nutzfläche im Spitzboden und dem zugehörigen Duplex-Stellplatz macht dieses Angebot besonders interessant.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung rund 270,- €, davon sind 187,64 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 29,50 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 52,50 € Rücklagenzuführung. Für die Tiefgarage sind es rund 34,- €, davon sind 17,55 € umlagefähige Nebenkosten, 3,74 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 12,50 € Rücklagenzuführung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 125.000,- € für die Wohnung + 5.000,- € für den Tiefgaragenplatz (Duplex) = 130.000,- € Gesamtkaufpreis.

Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:
- Baujahr 1994
- Gas-Zentralheizung (BJ 2021)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- Gegensprechanlage
- Bodenbeläge:Fliesen in Küche, Wohnzimmer, Bad; Laminat im Spitzboden
- Freisprecheinrichtung
- TG-Stellplatz (Duplex)
- großer Spitzboden (kein Aufenthaltsraum!)
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Haltestellen für verschiedene Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und größtenteils schnell erreichbar.



Zudem bietet der nahegelegene Faberwald Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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