Helle Stahlrahmen-Halle mit elektrischem Sektionaltor und großer Hofzufahrt – Industriegebiet Uelsen (Gewerbeimmobilien Uelsen)

Zur Vermietung steht eine ca. 352 m² große Gewerbehalle (17,60 m × 20,00 m) in solider Stahlrahmenbauweise. Großzügige Oberlichter sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Das Objekt eignet sich hervorragend für Lager-, Werkstatt-, Handwerks- oder leichte Produktionsnutzung – ebenso denkbar als Fahrzeug- oder Oldtimerlager.

Die Halle liegt im voll erschlossenen Industriegebiet (GI) von Uelsen. Breit asphaltierte Straßen lassen auch schweren Verkehr problemlos zu. Die Niederlande sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für grenzüberschreitend tätige Unternehmen.

Mietkonditionen:

Mietpreis: ab 4,25 €/m²/Monat netto kalt – das entspricht 1.496,00 € monatlich zzgl. Nebenkosten – bei Übernahme im aktuellen Zustand ohne weitere Umbau- oder Anpassungsarbeiten durch den Vermieter

Sollten mieterspezifische Anpassungen oder Erweiterungen der Ausstattung gewünscht sein (z. B. Hallenheizung, zusätzliche Ausstattung), lässt sich der Mietpreis abhängig vom jeweiligen Investitionsaufwand und den konkreten Anforderungen individuell abstimmen und verhandeln

Mindestmietdauer: 12 Monate
Verfügbarkeit: ab sofort

Eine Besichtigung lässt sich kurzfristig nach Terminabsprache realisieren. Für Rückfragen sowie zur Abstimmung individueller Ausstattungswünsche stehe gern zur Verfügung.

- Hallenfläche: ca. 352 m² (17,60 m × 20,00 m)
- Hallenhöhe Traufseite: 4,51 m (Unterkante Stahlbinder)
- Hallenhöhe First: 4,61 m (Unterkante Stahlbinder)
- Konstruktion: Stahlrahmenbauweise mit Sandwich-Paneelen und Klinkermauerwerk
- Boden: belastbarer Betonboden in Industriequalität
- Sektionaltor mit Schlupftür: ca. 4,00 m breit × 4,00 m hoch, elektrisch betrieben
- Eingangstür: ca. 1,00 m × 2,10 m
- Tageslicht: mehrere Oberlichter im Dach mit RWA-Funktion (Rauch- und Wärmeabzug)
- Beleuchtung: Hallenbeleuchtung über Decken-Lichtbänder
- Stromversorgung: ausreichend dimensioniert – zahlreiche Steckdosen sowie CEE-Steckdosen mit 16 A und 32 A vorhanden
- Wasseranschluss mit Waschbecken: in der Halle vorhanden – ursprünglich zum Händewaschen aus Hygieneanforderungen installiert und weiterhin voll nutzbar
- WC-Anlagen: im Nachbarbereich vorhanden und mitnutzbar
- Empore über Treppe erreichbar: zusätzlich vorhandene Fläche, die sich beispielsweise als kleines Lager für Schrauben, Ersatzteile oder Kleinmaterial nutzen lässt
- Schwerlastregal (auf den Bildern ersichtlich): kann bei Bedarf vom Mieter übernommen und genutzt werden. Sofern keine Verwendung besteht, baut der Vermieter das Regal ab und übergibt die Halle ohne Regal.
- Zusätzliche Schwerlastregale: auf Wunsch lassen sich gegen Aufpreis weitere Schwerlastregale aufbauen – entsprechende Regale sind noch vorrätig
- Großzügige, gepflasterte Hofzufahrt vor dem Sektionaltor – ausreichend Platz für Rangiervorgänge sowie das Abstellen von LKW oder PKW-Hängergespannen
- Gesicherte Zufahrt zur Halle


Hinweis zur Heizung: Eine Hallenheizung ist aktuell nicht vorhanden – der an der Decke sichtbare Konvektor ist nicht in Betrieb. Sollte eine Beheizung gewünscht sein, lässt sich diese im Rahmen der Mietverhandlung abstimmen und individuell auf die Anforderungen des Mieters auslegen.

Die Gemeinde Uelsen liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim, unweit der niederländischen Grenze, und zeichnet sich durch ihre strategisch günstige Lage und ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Uelsen ist über die Bundesstraße B403 und nahegelegene Autobahnen (A30 und A31) gut erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen zu den Wirtschaftszentren in der Region sowie nach Deutschland und in die Niederlande.
Regionale Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Grafschaft Bentheim.
Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Uelsen besonders interessant für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten.

Uelsen bietet eine wachstumsorientierte Umgebung mit einer guten Mischung aus Gewerbe, Handel und Dienstleistung. Lokale Unternehmen profitieren von einer stabilen Wirtschaft, niedrigen Gewerbesteuern und einer gut vernetzten Geschäftsgemeinschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Schulen/Kindergärten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Region verfügt über qualifizierte Fachkräfte und ein hohes Potenzial an Arbeitskräften.

Uelsen punktet mit einer idyllischen Umgebung, zahlreichen Freizeitangeboten und einem familienfreundlichen Charakter. Attraktive Wohnmöglichkeiten machen die Region auch für Mitarbeiter interessant.

Mit ihrer zentralen und zugleich naturnahen Lage ist Uelsen der ideale Standort für Gewerbebetriebe, die Flexibilität, Erreichbarkeit und Wachstumspotenzial suchen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.