HELLE, SONNIGE 2 ZKB mit Balkon und Stellplatz (Wohnungen Schwalbach am Taunus)

Die zu vermietende Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen Mehrfamilienhauses, welches sich in ruhiger Lage an einem Wendehammer befindet. Das ehemalige Bürogebäude wurde 2013 zu einem reinen Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten umgebaut und kernsaniert. Es verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der in einer Nische Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur, wie auch Wohn- und Schlafzimmer wurden mit einem wunderschönen, eichefarbenen Laminatboden ausgelegt. Die Wände sind in allen Räumen tapeziert und weiß gestrichen.
Das Wohnzimmer ist durch die verglaste Doppeltür hell und freundlich. Von hier gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ab dem frühen Nachmittag mit Sonne verwöhnt.
Die Balkonbrüstung ist kniehoch gemauert und mit einem Edelstahlgeländer oberhalb ergänzt. So können Sie sitzend den Ausblick ins Grüne genießen. Durch die Tiefe von ca. 1,30 m haben Sie ausreichend Platz für einen Tisch und Ihren Grill.
Das Schlafzimmer hat mit über 12 qm eine angenehme Größe, so dass Sie genug Stellplatz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen kleinen Arbeitsplatz haben. Dank des französischen Balkons ist auch dieser Raum sehr hell. Das bodentiefe Fensterelement ist zweiflügelig und beide Seiten lassen sich wie eine Balkontür öffnen.
Der offene Küchenbereich ist ca. 5 qm groß und dunkelbraun gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden - sie stammt aus 2023.
Auch im Badezimmer finden Sie die braunen Bodenfliesen, die hier mit cremefarbenen Wandfliesen sehr geschmackvoll kombiniert wurden. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einem WC, einem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einer Duschbadewanne ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum im Staffelgeschoss des Hauses. Die Etage können Sie komfortabel mit dem Aufzug erreichen.

2 ZKB unmöbliert mit:
- Wohn-Essbereich (ca. 20,5 qm), eichefarbener Laminatfußboden
- offene Küche (ca. 5 qm) mit Einbauküche, Boden dunkelbraun gefliest
- Schlafzimmer (ca. 12,3 qm), eichefarbener Laminatfußboden neu verlegt, franz. Balkon
- Balkon (ca. 2,95 qm) in Westausrichtung
- Badezimmer (ca. 4,1 qm) mit Badewanne, WC und Waschtisch in Weiß, Handtuchtrockner, dunkele Bodenfliesen, elektrische Abluft

- weiße Türen und Zargen
- alle Fenster dreifachverglast mit elektrischen Rollläden
- Stellplatz vorhanden

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss.

Treppenhausreinigung, Winterdienst ist extern vergeben.

Die Gemeinde Schwalbach liegt nördlich von Frankfurt zwischen den Gemeinden Sulzbach und Bad Soden im (Süd-)Westen und Eschborn im Osten.
Die hervorragende Lage ergibt sich nicht nur durch die Nähe zu Frankfurt, sondern auch dadurch, dass Schwalbach ein Teil des Naturpark Taunus ist.
Der Naturpark Taunus umfasst ein fast 1.350 Quadratkilometer großes Gebiet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern oder Grillen. Eine beachtliche Anzahl heimischer Pflanzen und Tiere sind hier angesiedelt.
In Schwalbach leben gut 15.000 Einwohner. In 5 min Fußweg finden Sie zwei Apotheken, Ärzte sowie ein wunderschönes Naturbad. Es gibt gute Verkehrsanbindungen, zuletzt durch 2 S-Bahnstationen und die Nähe der A 66. Sie finden hier ein kleines Einkaufszentrum am Marktplatz und einen Wochenmarkt am Freitag.
Vielfältige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden.

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien