helle grosse renovierte 1-Zi.-Whg. mit Balkon in Moosach (Wohnungen München)

Zum Verkauf stehen zwei nahezu identische, helle und modern renovierte 1-Zimmer-Etagenwohnungen in der Hardenbergstraße in München-Moosach. Die Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1970. Beide Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 42 m² sowie einen ca. 4 m² großen Balkon mit angenehmer Ost-Ausrichtung. Die Ausstattung umfasst unter anderem ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch, einen modernen Laminat-/Parkettboden in Wohnraum und Diele sowie stilvolle Granitfliesen in Küche und Bad. Neue Türen, ein insgesamt heller und gepflegter Allgemeinzustand, ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein Kellerabteil zu jeder Wohnung runden das Angebot ab.

Eine der beiden Wohnungen ist vermietet, die andere steht sofort bezugsfrei zur Verfügung. Damit eignen sich die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die ein kleines Wohnungsportfolio aufbauen oder erweitern möchten. Die bezugsfreie Wohnung (Objekt-Nr. VG917) wurde vollständig renoviert und kann sofort selbst genutzt oder kurzfristig neu vermietet werden. Der helle Wohnraum lässt sich ideal in Wohn- und Schlafbereich gliedern, und vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Ostbalkon, wodurch diese Wohnung auch für möblierte Vermietung sehr attraktiv ist.

Die zweite Wohnung (Objekt-Nr. VG916) ist seit September 2021 unbefristet vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 628 € monatlich, zuzüglich 60 € Nebenkosten, davon etwa 40 € Heizkostenanteil. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 728 € monatlich. Die Mieterin zahlt zuverlässig, sodass ein langfristiger, stabiler Mietertrag gewährleistet ist.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ca. 42 m² Wohnfläche, einen ca. 4 m² großen Balkon, ein Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Kellerabteil. Sie befinden sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) und werden über eine Zentralheizung versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 246 € je Einheit. Insgesamt präsentieren sich beide Wohnungen in einem vollständig renovierten Zustand und bieten eine attraktive Mischung aus guter Lage, solider Bausubstanz und flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Die beiden Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Für die vermietete Wohnung liegt die Preisvorstellung bei 300.000 € VB. Diese Einheit ist seit September 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige, solide Kapitalanlage.

Die bezugsfreie Wohnung ist vollständig renoviert und sofort bezugsfrei. Sie richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Neuvermietung oder eine möblierte Vermietung mit besonders attraktiven Renditechancen wünschen. Die Preisvorstellung für diese Einheit beträgt 330.000 € VB.

Ein Erwerb beider Wohnungen als Paket ist ebenfalls möglich und bietet sich für Anleger an, die ihr Portfolio in einer gefragten Münchner Lage erweitern möchten.

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum im Münchner Nordwesten. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Dank der Nähe zum „Olympia-Einkaufszentrum“ und zur U-Bahn-Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ (U1) sowie der S-Bahn-Linie S3 und Tram-Linie 20 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch der Mittlere Ring als zentrale Verkehrsader Münchens ist schnell erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen – befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Olympia-Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot.

Zur Naherholung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks und Seen in der Umgebung ein, darunter der Lerchenauer See, der Fasanerie See und der weitläufige Olympiapark.

Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung aus.

Die beiden Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Für die vermietete Wohnung liegt die Preisvorstellung bei 300.000 € VB. Diese Einheit ist seit September 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige, solide Kapitalanlage.

Die bezugsfreie Wohnung ist vollständig renoviert und sofort bezugsfrei. Sie richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Neuvermietung oder eine möblierte Vermietung mit besonders attraktiven Renditechancen wünschen. Die Preisvorstellung für diese Einheit beträgt 330.000 € VB.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.