Helle Eigentumswohnung in kleiner WEG mit Balkon und Garage (Wohnungen Bremen)

Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 89,09 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage eines dreigeschossigen Gebäudes und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 7,50 m². Ein Keller mit einer Fläche von 8,50 m² sowie eine Garage gehören zum Kaufumfang.
Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist E.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, davon 2,5 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad. Die moderne Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Durch den vorhandenen Keller und die Garage bietet die Immobilie ausreichend Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und weitere Gegenstände.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Etagenwohnung mit viel Potential, die sowohl als Investitionsobjekt als auch zur eigenen Nutzung geeignet ist.
HINWEIS: Die zur Wohnung zugehörige Garage ist zurzeit nicht vermietet. Die Wohnung selbst ist für eine Jahreskaltmiete von € 9.240 vermietet. Das Mietverhältnis besteht seid dem 01.06.2024 ist fest vermietet für 1,5 Jahre.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentumsgemeinschaft beläuft sich auf ca. € 50.000,00.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem süd-westlich ausgerichteten Balkon.
Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die Waschmaschine und der Trockner befinden sich im eigenen Kellerraum.
Die Wohnung ist mit Laminatboden und im Eingangsbereich mit Fliesen ausgelegt.
Ebenso bietet die Wohnung eine großzügige Küche mit Einbauküche (Mietereigentum).
Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Abstell- und Kellerraum.
Die Waschmaschine und der Trockner befinden sich im eigenen Kellerraum.
Ein Gemeinschaftstrockenraum sowie ein großer Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Besucherparkplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.
Kabelfernsehen, Iso-Verglasung (Holzfenster)
Die Grünflächen dürfen genutzt werden und steht der Gemeinschaft des Hauses zur Verfügung.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Bremen ist eine lebendige Stadt im Norden Deutschlands, die für ihre historische Altstadt, den schönen Marktplatz und das imposante Rathaus bekannt ist. Neben zahlreichen kulturellen Einrichtungen bietet die Stadt auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindung.

Die Region um Bremen herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von grünen Wiesen und Wäldern bis hin zu idyllischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem sind Städte wie Hamburg und Hannover aufgrund der zentralen Lage schnell und einfach zu erreichen.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.