Helle Büroflächen im modernen Geschäftshaus, Topp-Ausstattung! (Gewerbeimmobilien Alpen)

Diese helle, großzügig geschnittene Gewerbeeinheit liegt im 1. OG eines reinen Geschäftshauses am Rande der Gemeinde Alpen, äußerst verkehrsgünstig an der B58 mit Anschluss an die A57 gelegen.

Auf insgesamt ca. 90 m² Nutzfläche befinden sich ein großes Büro, welches bei Bedarf und auf Wunsch abgeteilt werden kann, sowie ein kleineres Büro, ein Sozialraum mit Anschlussmöglichkeit für eine kleine Küche sowie getrennte Damen-/Herren-WCs.

Das Haus wurde im Jahr 2014 errichtet, dementsprechend ist die Ausstattung zeitgemäß. Alle Räume sind ansprechend einheitlich gefliest (grau / anthrazit), die Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Steckdosen sind zahlreich vorhanden (auch an den Decken – keine Stolperfallen), ebenso eine Netzwerkverkabelung. Beheizt werden die Büros über eine Fußbodenheizung mit Raumregelung, die Wärme liefert eine Wärmepumpe, alle Kunststofffenster (weiß) sind dreifach verglast. Die sanitären Anlagen sind modern ausgestattet (UP-Spülkasten, Hänge-WCs).

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Außenzugang.

Bei der Miete handelt es sich um eine Teilinklusivmiete. Die Kosten der Wasserversorgung, der Entwässerung und der Beheizung sind mit der Grundmiete abgegolten, über alle weiteren Betriebskosten wird jährlich abgerechnet.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Alpen ist eine linksniederrheinisch gelegene Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Alpen verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autobahn 57 (Nimwegen – Köln). Der Bahnhof (Linie Xanten – Alpen – Rheinberg – Moers – Duisburg) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.