Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Aussichtslage von Oberzissen (Wohnungen Oberzissen)

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Aussichtslage von Oberzissen

- im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses gelegen
- rückseitiger Wohnungszugang über nur eine Stufe durch die Garage
- überdachter, großer Aussichtsbalkon
- eigener, großer Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum in der Wohnung mit Zugang zur Garage - daher alles auf einer Ebene
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- überall Rollläden, teilweise elektrisch

Aufteilung:
großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, Flur, drei Schlafzimmer, Küche mit Balkonzugang, Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC/Fenster, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

- Die Einbauküche mit Spülmaschine wird inkl. Elektrogeräte zur Nutzung überlassen.
- Auf den Fotos sind die Türzargen im Flur noch nicht montiert.

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar
- Pelletzentralheizung aus 2021
- Warmwasser über die Heizung
- Haustiere, z. B. Hunde oder Katzen, erlaubt
- zwei eigene Außenstellplätze

Optional:
- weitere Außenstellplätze
- Garage mit Platz für 2 Pkw (hintereinander) für 125,00 €/Monat (rote Fliesen) - Maße: ca. 5,46 m breit x ca. 9,40 m tief
- Die Zufahrt zur Garage erfolgt durch eine Halle (im Hintergrund von Bild "Garage" zu sehen). Bei Bedarf kann diese Halle für 125,00 €/Monat mitgemietet werden. Ansonsten wird der Vermieter die Halle weiterhin zu eigenen Lagerzwecken nutzen.

Eine gewerbliche Nutzung der Halle ist möglich, jedoch ist kein Kfz-Betrieb oder eine sonstige laute Nutzung erwünscht!

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Die Ortsgemeinde Oberzissen hat 1.127 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler zugeordnet. Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist Niederzissen.

Im Ort gibt es ein Grill-Restaurant, ein Eiscafé sowie eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein Blumengeschäft, eine ED-Tankstelle, einen kleinen Werkzeughandel mit Paket-Shop und einen SB-Geldautomaten der Kreissparkasse. Weitere Erledigungen können im Nachbarort Niederzissen (2 km) getätigt werden.

Die Kindertagesstätte befindet sich vor Ort. Die Grundschule wird im Nachbarort Niederdürenbach (2 km) und die Realschule Plus wird in Niederzissen besucht. Das nächste Gymnasium befindet sich in Sinzig oder Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem PKW:
zur A61 (Auffahrt Niederzissen) - 4 km/8 Min.
nach Niederzissen - 2 km/4 Min.
nach Sinzig - 13 km/17 Min.
nach Bad Neuenahr - 20 km/23 Min.
zum Nürburgring - 26 km/25 Min.
nach Adenau - 27 km/27 Min.
nach Koblenz - 43 km/32 Min.
nach Bonn - 47 km/41 Min.
nach Köln - 66 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.oberzissen.de

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.