Helle 4-Zi-Wohnung mit Balkon zentral und mit Werktstatt/Garage (Wohnungen Hechingen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Hechingen! Diese stilvolle Eigentumswohnung bietet mit ihren großzügigen ca. 103,1 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Träume. Das Fachwerkhaus aus ca. 1920 wurde erst 1998 komplett saniert und renoviert.

Betreten Sie Ihr neues Domizil durch eine geräumige Eingangsdiele, die nahtlos in das große Wohnzimmer übergeht, welches einen gemütlichen Essbereich und eine moderne Einbauküche beinhaltet. Diese ansprechende Kombination lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei helle und freundliche Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort versprechen. Genießen Sie entspannende Stunden im Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer luxuriösen Eck-Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein Gäste-WC rundet das komfortable Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Balkon, der ideal für gesellige Abende oder erholsame Momente im Freien ist.

Dazu gehört eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 40 m². Die Werkstatt bzw. Garage verfügt über einen durchgehenden Raum, der flexibel genutzt werden kann. Darüber hinaus sind eine Heizung sowie Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden.

Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und eine erstklassige Lage legen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in zweiter Reihe, sorgt dafür, dass Sie alle Vorzüge der Stadt genießen können, während Sie gleichzeitig Entspannung finden. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort und erleichtern Ihnen den Alltag enorm. Das gepflegte Ambiente und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Mit einem Hausgeld von ca. 400 EUR genießen Sie zudem finanzielle Planbarkeit bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Erleben Sie in dieser charmanten Wohnung ein harmonisches Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 111 kWh, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 07.02.2028.

Lage: verkehrsgünstige Lage
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und Bäckerei zu Fuß erreichbar, Metzgerei vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B27
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort und Kindergarten zu Fuß erreichbar, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt zu Fuß erreichbar, Zahnarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Park, Café, Restaurant, Bar, Freibad, Hallenbad und Kino zu Fuß erreichbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.