Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG in zentraler Lage von Schmargendorf (Wohnungen Berlin)

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt ca. 159 Einheiten. Die Anlage erstreckt sich über mehrere Etagen vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,74 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Erker, der den Wohnraum aufwertet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das für eine moderne Optik und hohen Wohnkomfort sorgt.

Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum schafft.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im charmanten Stadtteil Schmargendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Die S-Bahnstation Hohenzollerndamm erreichen Sie ebenfalls fußläufig in etwa 10 Minuten, was eine optimale Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt garantiert. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, da die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar ist, was schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch zu den überregionalen Verkehrswegen ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten. Ebenso stehen Ihnen vielfältige gastronomische Angebote und gemütliche Cafés zur Verfügung, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie der idyllische Grunewald, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


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