Helle 3-Raumwhg. (opt. 4 Raum) mit 2 Stpl. & Tageslichtbad in Auerbach/V.! (Wohnungen Auerbach/Vogtland)

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 massiv erbaut. Dabei erhielt es neue Sprossenfenster, einen Fassadenvollwärmeschutz, ein Echtschieferdach sowie eine Mauerwerkstrockenlegung im Erd- und Untergeschoss. Auch das Treppenhaus wurde aufwendig saniert und mit Baumwollfasertextilputz ausgestattet. Die Einheit profitiert von der vollständigen Erneuerung aller Türen, Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitärgegenstände, Rohrsysteme und Elektroleitungen. Damit bietet sie eine zeitgemäße Ausstattung und ist langfristig gut nutzbar. Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 97,29/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 211,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 101,31 m² Wohnfläche bietet aktuell 3 Zimmer, kann jedoch mit geringem Aufwand in eine 4‑Raum-Wohnung umgestaltet werden. Sie befindet sich im DG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne & abgegrenztem WC
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- alternativ weiteres Arbeits-/Kinderzimmer möglich, das sich problemlos vom Wohnbereich abtrennen lässt und so als viertes Zimmer nutzbar wird

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 10 sowie 2 Stellplätze mit der Nr. 3 und 4, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Mosenstraße 1 profitiert nicht nur von der ruhigen und zugleich zentralen Lage innerhalb Auerbachs, sondern auch von der besonderen Attraktivität der Stadt selbst. Auerbach/Vogtland liegt im Herzen des Vogtlandkreises im Bundesland Sachsen und zählt etwa 17.000 Einwohner.

Bekannt ist die Stadt als "Drei-Türme-Stadt", da ihre Silhouette von drei markanten Bauwerken geprägt wird: der St.-Laurentiuskirche, der katholischen Kirche und dem Schlossturm. Diese Wahrzeichen verleihen der Stadt ein unverwechselbares Gesicht und sind zugleich beliebte Sehenswürdigkeiten.

Neben der historischen Innenstadt mit sanierten Gebäuden, Geschäften und gastronomischen Angeboten finden sich zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete. Besonders hervorzuheben sind der Goethepark und der Siegelohplatz, die fußläufig von der Mosenstraße erreichbar sind. Darüber hinaus ist Auerbach eingebettet in das idyllische Göltzschtal, das mit Wander- und Radwegen sowie Wintersportmöglichkeiten in der näheren Umgebung einen hohen Freizeitwert bietet.

Das Objekt liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Schulen aller Stufen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Behörden und kulturelle Institutionen sind in der Stadt vorhanden. Die Stadtbibliothek, die Göltzschtalgalerie in der Nicolaikirche sowie verschiedene Vereine und Sportstätten sorgen für ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Unmittelbar gegenüber der Immobilie befindet sich eine AOK-Filiale.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig - über die Bundesstraßen und nahegelegene Bahnverbindungen sind die umliegenden Städte wie Zwickau, Plauen oder Falkenstein schnell erreichbar.

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