Helle 2-Raumwohnung mit Balkon in zentraler Lage! Denkmalschutz! (Wohnungen Zwickau)

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1911 errichteten und unter Denkmalsschutz stehenden Gründerzeithaus. Der Ziegelmassivbau ist voll unterkellert. Er besitzt eine Klinkerfassade und ein schiefergedecktes Mansardendach. 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung.

Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die
- Wiederherstellung der Fassadenansicht
- Sanierung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches
- Einbau von Dachflächenfenstern
- Installation einer Zentralheizungsanlage (Fernwärme)
- Erneuerung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom)
- Einbau von Bädern
- Erneuerung der Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge,
- Anbau einer Balkonanlage auf der Rückseite.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist 240 m² groß.

Die lt. Planung ca. 54 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)
- Wohnzimmer mit Küchenecke und Zugang Balkon
- Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 6.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert die optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren.

In der von einem Grüngürtel umschlossenen Innenstadt befinden sich herausragende Bauwerke wie der Zwickauer Dom, das Gewandhaus (Theater) und das Museum für Robert und Clara Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der Bosestraße. Das Stadtzentrum ist von hier in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich sowohl der Neumarkt mit täglichem Frischemarkt, Geschäften und Parkgelegenheiten und ein Ärztezentrum sowie auch der Georgenplatz mit dem Cinestar-Kino.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es sind nur wenige Meter zur Straßenbahnhaltestelle "Neumarkt". Die Linien führen vom Zentrum in die Stadtteile Marienthal, Neuplanitz, Schedewitz, Eckersbach und Pölbitz.

Die Stadt Zwickau verfügt über ein dichtes Netz von KiTas und Schulen in verschiedenen Spezialisierungen. Weiterführende Einrichtungen (Berufs- und Fachschulen, Konservatorium, Westsächsische Hochschule Zwickau) bieten den Jugendlichen hervorragende Möglichkeiten der beruflichen Entwicklung.

Das Gebäude Bosestraße 44 befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet "zentrumsnahe Nordvorstadt". Die von der Stadt erhobene Sanierungsumlage wurde vom Eigentümer bezahlt.

Die Wohnung ist leerstehend und somit auch zur Selbstnutzung geeignet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 86/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 142 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.