HELL, SONNIG, GROßZÜGIG geschnitten ... schicke 3 ZKB mit RIESIG-er Loggia (Wohnungen Schwalbach am Taunus)

Die zu vermietende Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches sich in ruhiger Lage an einem Wendehammer befindet. Das ehemalige Bürogebäude wurde 2013 zu einem Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten umgebaut und kernsaniert. Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 3.OG, die Sie mit dem Aufzug stufenlos und barrierefrei erreichen können.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt in das knapp 33 qm große, freundliche Wohnzimmer. Durch bodentiefe Fenster fällt viel Licht in den Wohnbereich mit offener Küche - die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist ca. 2,5 Jahre jung und kann von den Mietern geben eine Abstandszahlung übernommen werden. Die Preisvorstellung liegt bei 4.000 EUR VB.
Im Wohn- und Essbereich sind Ihren Einrichtungsideen kaum Grenzen gesetzt und Sie können harmonisch den Essbereich und die Wohnlandschaft gestalten. Anschlüsse für Kabel-TV und Router sind auf beiden Seiten des Raums vorhanden. Ein 4,85 m lange Wand ermöglicht Ihnen auch, einen großen Wohnzimmerschrank zu stellen. Durch eine doppelflügelige Tür gelangen Sie zur Loggia, die mit knapp 11 qm, einem Holzfußboden und Süd-West-Ausrichtung ein wahrer TRAUM ist. Sie finden jede Menge Platz für Möbel und Pflanzen. Sie haben ganztägig Sonne und die Überdachung schützt Sie vor zu viel Hitze. Eine kniehohe Mauer schafft Privatsphäre, aber dennoch können Sie sitzend die schöne Weitsicht genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in die beiden mit jeweils fast 11,9 und 11,8 qm großen Schlafzimmer. Beide Zimmer sind durch französische Balkone mit bodentiefen Flügeltüren lichtdurchflutet. Der warme Laminatboden unterstützt die freundliche Atmosphäre der Räume dabei. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Waschmaschinenanschluu. Die rechteckigen Fliesen sind an den Wänden in zartem beige und am Boden dunkel gehalten. Badewanne, wandhängendes WC und Waschtisch sind weiß gehalten.

Zur Wohnung wird ein Stellplatz mit vermietet.

Ein Abstellraum im Staffelgeschoss bietet Stauraum.

- 3 ZKB 82,75 qm groß
- Wohn-Essbereich (32,7 qm), eichefarbener Laminatfußboden
- offene Küche (7,24 qm) - Übernahme der Einbauküche möglich
- Schlafzimmer 1 (11,84 qm) mit Laminat belegt, franz. Balkon
- Schlafzimmer 2 (11,84 qm) mit Laminat belegt, franz. Balkon
- Balkon/Loggia in Süd-West-Ausrichtung (10,81 qm)
- Badezimmer (innenliegend, 6,09 qm) mit Badewanne, WC und Waschtisch in Weiß, Waschmaschinenanschluss, helle Wandfliesen, dunkel Bodenfliesen, elektrische Abluft

- alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Ein Stellplatz wird mit vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Staffelgeschoss.

Die Gemeinde Schwalbach liegt nördlich von Frankfurt zwischen den Gemeinden Sulzbach und Bad Soden im (Süd-)Westen und Eschborn im Osten.
Die hervorragende Lage ergibt sich nicht nur durch die Nähe zu Frankfurt, sondern auch dadurch, dass Schwalbach ein Teil des Naturpark Taunus ist. Der Naturpark Taunus umfasst ein fast 1.350 Quadratkilometer großes Gebiet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern oder Grillen. Eine beachtliche Anzahl heimischer Pflanzen und Tiere sind hier angesiedelt.
In Schwalbach leben gut 15.000 Einwohner. Es gibt gute Verkehrsanbindungen, zuletzt durch 2 S-Bahnstationen und die Nähe der A 66. Sie finden hier ein kleines Einkaufszentrum am Marktplatz und einen Wochenmarkt am Freitag.
Vielfältige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Fußläufig sind innerhalb weniger Minuten der S-Bahnhof und das Limes Einkaufszentrum zu erreichen. Hier befinden sich zwei Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarf sowie ein dezentes gastronomisches Angebot.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).


Bei Interesse an dieser Wohnung schreiben Sie uns bitte eine Email mit Informationen darüber:
- was Sie beruflich machen,
- wie hoch Ihre Nettoeinkünfte sind,
- mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und
- ob Sie rauchen oder Haustiere besitzen.

Schreiben Sie uns gerne auch, wann es Ihnen möglich ist, die Wohnung zu besichtigen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Viele Grüße
Ihr Team von Weber Immobilien